Beyanda kiranın yazlık, yayla, dağ, bahçe gibi evlerden elde edilmesinin bir önemi yok

a
a
Perşembe, 25 Mart 2010 - 05:00

Soru: Yazlık evi birkaç ay kiraya veren, aldığı kira gelirini beyan etmesi gerekiyor mu? Gerekiyorsa, beyanda bir had, bir indirim var mı? Örneğin yazlık evini 23 ay kiraya verip 2.400 TL kira alanın beyan ve vergi ödeme zorunluluğu var mı? Kurtuluş MADEN Cevap: Kiranın yazlık, kışlık, dağ, orman, yayla vb. evlerden elde edilmesinin vergilendirme açısından bir önemi bulunmuyor. Beyan zorunluluğu olan konut olarak kiraya verilen daireden 2009 yılı içinde 2.600 TL’yi aşan tutarda kira geliri elde edilmiş olmasıdır. 2009’da yazlık evini kiraya veren ve 2.600 TL’den fazla tutarda kira geliri elde edenler, kiranın 2.600 TL’yi aşan kısmını beyan edecekler. Beyanda 2.600 TL’nin kalan kısmından ya götürü gider usulünü seçerek yüzde 25 oranında götürü gider düşecekler ya da gerçek usulü seçerek belgeye dayalı gerçek giderlerini kira gelirinden düşerek kalan safi kira tutarı üstünden hesaplanan Gelir Vergisi’ni ödeyecekler. Yazlık evini 2009’da birkaç kez kiraya veren ve 2.600 TL’nin altında kira geliri elde edenler kira beyan etmeyecekler. 2009’da yazlık evini kiraya vererek 1.600 TL’nin üstünde kira geliri elde edenler için bugün beyan için son gün. Mesai saati sonunda kadar kira gelirlerini beyan etmek ve hesaplanan vergiyi 2010 Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödemek zorundalar. Aman dikkat...

Bugün mesai saati sonuna kadar beyan edilecek ücretler

Soru: Beyanda bugün son günmüş. Birkaç yerden ücret alınması halinde, ücret beyan edilecek mi? Alınan ücretler maaş bordrosu üstünde Gelir Vergisi’ne tabi tutulmuş. Üzeyir BALOĞLU Cevap: Belli koşulları taşıyan ücretlerin beyanı gerekiyor. Tek işverenden alınan ve Gelir Vergisi’ne tabi tutulan ücretlerin tutarı ne olursa olsun beyanı gerekmiyor. Ancak, 2009 yılında birden fazla işverenden ücret alan ve birinci işverenden aldığı ücret hariç, diğer işverenlerden aldığı ücretler toplamı 22.000 TL’yi aşanların, birinci işverenden aldığı ücret de dâhil olmak üzere, tüm ücretlerini birleştirerek, bugün mesai saati sonuna kadar beyan etmeleri gerekiyor. Ancak hesaplanan Gelir Vergisi’nden yıl içinde kesinti suretiyle ödenen vergiler mahsup edilecek. Kalan Gelir Vergisi de mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenecek.

Gerçekte zararınız var ama tapu kaydında kazanç görünüyor

Soru: Mayıs 2009’da kat irtifakı ile 20.000 TL’ye daire satın aldım. Ekim 2009’da müteahhit iskan belgesini aldı. Daireyi, Kasım 2009’da Emlak Vergisi değeri olan 60.000 TL üstünden sattım. Müteahhit 75.000 TL üstünden fatura kesmişti. 1- Bu satış için Gelir Vergisi beyanında bulunmam gerekiyor mu? 2- İleride herhangi bir sorun ile karşılaşır mıyım? 3- Haziran 2008’den önce gayrimenkul satışları tapuda emlak vergi değeri üstünden yapılıyordu. Şimdi ise gerçek değeri üstünden işlem yapılması isteniyor. Bu durumda Haziran 2008 tarihinden önceki satışlarda problem çıkar mı? Eyüp KILIÇ/İZMİR Cevap:1) Normalde Gelir Vergisi ödemeniz gerekir. Çünkü vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti esastır. 75.000 TL’ye aldığınız daireyi 60.000 TL’ye satmışsınız. Ortada kazanç yok zarar var. Ancak, tapuda alışınız 20.000 TL göründüğünden vergi dairesi peşinize düşebilir. Bu noktada daireyi müteahhitle yaptığınız sözleşme ve alım faturası ile 75.000 TL’ye aldığınızı kanıtlayarak, inceleme elemanını 75.000 TL’ye aldığınıza inandırırsanız sorun yaşamazsınız. 2) Tapuda 20.000 TL’ye alıp, 60.000 TL’ye satmış görünmenizden, belirttiğimiz sorunu yaşayabilirsiniz. 3) 6 Haziran 2008 tarihine kadar emlak vergi değeri üstünden tapu harcı hesaplanıyordu. Bu tarihten itibaren gerçek alım satım değeri üstünden harç hesaplanıyor. Tapu işlemi yaptıranlar harca esas değerin yanında gayrimenkulün gerçek değerini de yazdırabilirler. Emlak vergi değeri üstünden tapu harcı ödeyenler tapuya gerçek alım değerini de yazdırmışlarsa sorun yaşamazlar. Yazdırmayanlar ileride belirttiğimiz sorunu yaşayabilirler.

Askerliğinizin 70 gününü borçlanarak bir yıl erken emekli olabilirsiniz

Soru: 26 Aralık 1963 doğumluyum. 5 Temmuz 1983 tarihinde askere gittim, 5 Mart 1985 tarihinde askerden geldim. 1 Ağustos 1985 tarihinden itibaren sigortalı olarak çalışmaya başladım. Ne zaman emekli olabileceğimi öğrenebilir miyim? Yılmaz ÇAY Cevap: Emekli olmak için 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabisiniz. 5300 gün prim ödemiş olmak şartıyla 49 yaşınızı dolduracağınız 26 Aralık 2012 tarihinde emekli olabilirsiniz. Askerliğinizi sigorta başlangıç tarihinden önce yaptığınızdan, askerlik sürenizin 70 gününü borçlanmanız halinde, başlangıç tarihiniz 70 gün geri gider ve emekli olmak için 25 yıl sigortalılık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabi olursunuz. 5225 gün prim ödemiş olmanız şartıyla, 48 yaşınızı dolduracağınız 26 Aralık 2011 tarihinde emekli olabilirsiniz.

20 ay askerliğiniz varsa haziran ayında emekli olabilirsiniz

Soru: 5 Haziran 1963 doğumluyum. 1 Temmuz 1985 tarihinde askerden sonra sigortalı oldum. 6500 gün prim ödemem var. Askerliğimi borçlanarak ne zaman emekli olabilirim? Hüseyin GÜRENİN Cevap: Askerlik sürenizi belirtmemişsiniz. Şayet 20 ay askerlik yapmışsanız tamamını borçlanırsanız başlangıç tarihiniz 20 ay geri gider ve emekli olmak için 25 yıl sigortalılık süresi, 5150 gün prim ödeme ve 47 yaş şartlarına tabi olursunuz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra borçlanmasanız da 47 yaşınızı dolduracağınız 5 Haziran 2010 tarihinde emekli olabilirsiniz. 20 ay askerliğiniz yoksa, askerlik sürenizin 40 günü borçlanmanız halinde, 25 yıl sigortalılık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabi olarak 48 yaşınızı dolduracağınız 5 Haziran 2011 tarihinde emekli olabilirsiniz.