Fesih hakkı tanınmış

1 Ocak 2016’da işyerimi kiraya verdim. Sözleşmede şöyle bir hüküm var: “Kiracı uzayan dönemler dahil, dilediği herhangi bir zamanda bir ay önceden haber vererek sözleşmeyi feshederek kiralanan yeri tahliye edebilir.” Şimdi kiracım 20 Haziran 2016 için ihtarname çekti. Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini bildirdi. Böylece sözleşme feshedilmiş olabilir mi? Ö.G.

Genel kural, kira sözleşmeleri kiracılar tarafından ancak dönem sonunda feshedilebilir. Ancak kira sözleşmelerinde kiracıya fesih yetkisi verilebilir. Fesih yetkisi verilirken kurulan cümleye dikkat etmek lazım. Bazı hallerde kiracıya dönem sonu itibarıyla fesih yetkisi verilebilirken belli süreler öngörülebilir. Aslında dönem sonunda fesih yetkisi zaten var. Kiracı 15 gün önceden haber vermek kaydı ile sözleşmeyi feshedebilir. Ancak sözleşme ile fesih yetkisini kullanmak üzere yasal süre dışında süre tanınmış olabilir. Örneğin “Dönem sonuna üç ay kala bildirmek kaydı ile sözleşme feshedilebilir” gibi. Bu halde kiracı bu süreye uyacaktır. İkinci fesih cümlesi ise dönem sonunu işaret etmeden örneğin “Kiracı her zaman iki ay önceden haber vermek kaydı ile kira sözleşmesini feshedebilir” gibi bir cümle kurularak, dönem sonuna bağlı kalmaksızın kiracıya fesih hakkı tanınmış olabilir. İşte bu nedenle kurulan cümleye dikkat etmek lazım diyorum. Şayet fesih hakkı dönem içinde de kullanılmak üzere cümle kurulmuş ise bu da geçerlidir. Okuyucumun sözleşmesinde kurulan cümle, dönem içinde de fesih hakkının kullanılacağına dairdir ve kiracı bu hakkını kullanmıştır. Dolayısı ile kiralayan okuyucum bunu kabullenmek durumundadır.