Giriş
Size Mardin'in bir köyünden yazıyorum. Tarlamın yanında karakol var.
Bu karakol hem tarlamı kullanıyor hem de karakolun emniyeti için yolun benim tarlamdan geçirileceği söyleniyor.
Kaymakam geçenlerde buranın kaç para edeceğini sorar gibi oldu.
Bu durumda benim tarlamdan yol geçerse tarla elimden alınır mı? Yoksa bana tarlanın parası ödenir mi? T.U.
Bir kimsenin malının kullanılması da elinden alınması da bir bedel karşılığı olur.
Şayet malı kullanılıyor ise kendisine bir kullanma bedeli ödenir ki hukuki tabirle buna ecrimisil diyoruz.
Şayet mal elinden alınacak ise buna da kamulaştırma denir ve bu da bir bedel ödenerek yapılır.
Size bu yerin değeri sorulduğuna göre kamulaştırma işlemleri başlamış olabilir.
Zira bunun için önce kamulaştırma kararı alınmalıdır. Bu karar alındıktan sonra size fiyat teklifi verilir ve bu fiyatta anlaşırsanız paranız ödenir. Arazi kamulaştırmayı yapan kamu kurumuna geçer.
Şayet teklif edilen bedel size yeterli gelmez ise kamulaştırmayı yapan kamu kurumu dava açarak bu yerin bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini talep eder.
Mahkeme bilirkişi marifeti ile bu yerin bedelini belirler.
Bu bedel gayrimenkulün malikinin hesabına bankaya yatırılır ve arazi kamu kurumu adına tescil olunur.
Tabii burada dikkat edilecek husus, kamulaştırma bedeli tayin olunurken sadece arazinin metrekare değeri ile kamulaştırılacak alanın çarpımı ile bulunan bedel değildir, kamulaştırma sonucu geride kalan alanın kullanımının da değerlendirmede gözönüne alınması lazımdır.
Yani tarlanın alanı küçüldüğünde geri kalan alan ne kadar işe yarar, ne kadar yaramaz.
Bunlar da hesaba katılmalıdır. Kaymakamın konuşması bir kamulaştırma olayının söz konusu olabileceği şeklinde yorumlanabilir.
