Hiçbiri yönetici değil

Bir müteahhidin yaptığı siteden daire aldım. Bir yıl müddetle müteahhit siteyi yönetti, kendine göre aidat topladı. Sonra yöneticiliği bir şirket çalışanına verdi. Derken hiç kimseye sormadan da bir şirketi yönetici olarak getirdi. Bu yönetici de metrekareye falan bakmadan bizden para talep ediyor. Ben kendime göre yaptığım hesapla paramı ödüyorum ama beni borçlandırmışlar. Hakkımı nasıl arayacağım? İ. E.

izin sitede yönetim açısından doğru hiçbir şey olmamış ki ben size ‘şunu düzeltin’ diyeyim.

Bir kere sitenin müteahhidi aynı zamanda yöneticisi değildir. İkincisi, şirket çalışanı, müteahhidin arzusu ile yönetici olamaz. Üçüncüsü dışarıdan biri seçim yapılmadan yönetici olarak getirilemez. Olayı biraz daha kurcalasam kim bilir neler çıkar? Yani sizde iş en baştan yanlış.

Şimdi siz “Hakkımı nasıl ararım” diye soruyorsunuz. Bence önce sitede işleri yasal hale sokmanın yollarını aramalısınız. Sizin başınızdaki yönetim şirketi ‘yönetici’ değil. Öncekiler de yönetici değildi. Şimdi siz yasal yolla yöneticinizi seçin ama önce şuna dikkat edin. Sitenizde kat mülkiyeti kurulu mu? Kat mülkiyeti yok ise kat irtifakı kurulu olup da bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılıyor mu? Bunlar var ise kat malikleri kurulunu toplantıya çağırın ve yönetim teşkilatını kurun. İşte sizin yasal yöneticiniz budur. Öncekilerin yasal yöneticilik yetkisi olmadığı gibi aidat toplama gibi bir yetkileri de yoktur. Yani sizin şimdi yöneticiye aidat borcunuz yok. Çünkü ortada yönetici yok. Ödemeleriniz ise siteye yapılan masrafa katılım payı.

Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetici sadece seçimle gelir. İstisnası bir tanedir o da, her iki toplantıda yönetici seçilemez ise yönetici tayini mahkemeden istenir. Bunların dışında başka bir yolla yönetici seçilemez ve tayin edilemez. Yönetici seçilmesi durumunda da yönetici yasa ve yönetim planı ile bağlıdır. Dilediği gibi masraf bölüştürmesi yapamaz. Aidat toplanabilmesi için de mutlaka kesinleşmiş işletme projesinin varlığı aranır.

Gördüğünüz gibi şimdi kat malikleri toplayıp yasal yönetimi seçmenin dışında sizin yapmanız gereken herhangi bir şey yok.