Giriş
İki yıllık kiracımız kiralarını düzenli olarak ödemiyor. Ancak uyarımız üzerine kira geliyor. Bir keresinde ihtar çektik, bundan sonra tahliye için neler yapabiliriz? ? D.V.
[[HAFTAYA]]
Kirasını ödemeyen kiracı için yapılacak hukuki yollar vardır. Bunlardan bir grup, kiranın tahsili amacı ile yapılacak takiplerdir, diğer bir grup tahliyesi için yapılacak işlemlerdir. Kira bedellerinin tahsili için yapılacak işlemler icra işlemleridir. Ancak okuyucum tahsilatı değil tahliyesi ile ilgili soru sorduğuna göre buna yanıt vereyim. Kiracıya ödemede geciktiği kira bedeli için bir ihtarname gönderilir. Ancak ihtarnamenin metni içinde kira bedelinin otuz gün içinde ödenmesi, otuz gün içinde ödenmediği takdirde akdin feshi mecurun tahliyesi talebinde bulunulacağı uyarısı bulunmak zorundadır. Bu ihtarın tebliğinden itibaren kiracı kirasını otuz gün içinde ödemezse aleyhine tahliye davası hemen açılabilir. Buna temerrüt nedeni ile tahliye diyoruz. Ancak kiracı uyarı üzerine ödüyormuş. Bu durumda ihtarı aldığında da otuz gün içinde ödeme yapılacak demektir ki bu halde temerrüt gerçekleşmez. Temerrüt nedeni ile tahliye davası açılamaz. Ancak ikinci bir gecikme durumunda yine aynı şartlarla bir ihtarname gönderilirse artık iki tane haklı ihtar söz konusudur. Bu halde de yeni bir tahliye nedeni doğmuş olur, buna da iki haklı ihtar nedeni ile tahliye diyoruz. Bu durumda kira yılı sonunda kiracının tahliyesi talebi ile dava açılabilir
