Giriş
980 metrekare arsamızı müteahhide verdik. Burada bina inşa edecek bize de daire verecekti. Ancak inşaata başlamadan bitişik parsel ile bizimkini tevhit etti (birleştirdi) bu alana bina yaptı. Sözleşmemizde arsanın yüzde 55’i bizde kalacak yüzde 45’i müteahhide verilecekti. Şimdi bina bitti, daireler konusunda ihtilaf yok ancak bina inşa edilmeyen 247 metrekarelik bir bahçe var. Bunun müteahhitle aramızda nasıl paylaşılacağı konusu çıktı. Bu inşaatın yapıldığı alanın yüzde 55’inin dışında ise müteahhide kalacak, aksi halde burası da aramızda bölüşülecek. Nasıl bir yol izlemeliyiz? E.Ş.
[[HAFTAYA]]
Bakın açık söyleyeyim, tam 43 yıldır kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin içinde yüzüyorum, böyle bir paylaşım germedim. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri umumiyetle iki şekilde yapılır. Birinci şekil sizinkine benzer. Denilir ki sözleşmenin imzasını müteakip arsanın belli oranı müteahhide devredilecek, müteahhit buraya bina inşa edecek, inşa edeceği binadan da belli sayıda daire arsa sahibine belli sayıda daire de müteahhide kalacak. İkincisinde şöyle yapılır: Müteahhide hiç arsa payı verilmez. Müteahhit inşaata başlayacak, belli safhalarda belli sayıda daire, satışına imkan tanımak için müteahhide peyderpey verilecek denilir. Bunun dışında istisnai sözleşmeler de yok değildir ama binadan arta kalan arsa kesiminin arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşılacağına dair bir sözleşme olmamıştır. Olmayışının nedeni de şudur: Sizin bir arsanız vardı, müteahhit bunu komşu parselle birleştirdi. Tevhit sonucu bunlar artık tek parseldir. Tek parsel üzerine bina yapıldığında, inşaat taban alanı dışında kalan bölüm anayapının bahçesidir yani anayapının ortak alandır. Projede bu yer bir şekilde değerlendirilmiştir. Ya bahçedir, ya otoparktır. Kişilerin şahsi malı olamaz. Müteahhitle aranızda anlaşsanız dahi buranın tapusunu alamazsınız. Dolayısı ile müteahhitle aranızda dairelerin bölüştürülmesi nedeni ile bir problem yaşamıyor olmanız dahi günümüzde bir kazanımdır. Binanızın bahçesi ise tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır.
