Kararlar geçersiz

60 meskenli bir yazlık sitede dairem var. Kat malikleri toplantı tutanakları, tasdikli karar defteri olmadığı için düz beyaz kağıda yazılır ve divan başkanı tarafından imzalanır. Böyle alınan kararlar geçerli midir? T.E.

Bu konuda muhtelif zamanlarda açıklama yaptım ama görüyorum ki çok yaygın bir husus, bu nedenle yeniden yazmakta mahzur görmüyorum. Önce çok yaygın olmayan bir noktaya değineyim, asıl çok yaygın olanını ikinci bölüme saklayayım. Kararlar nereye yazılır? Yasa hükmü, noter tasdikli karar defterine yazılması gerektiğidir.

[[HAFTAYA]]

Ancak istisnai durumlarda, örneğin karar defterinin elde olmaması, karar defterinin henüz noterde tasdik görmemiş olması hallerinde kararlar düz beyaz kağıda yazılır ve sonra karar defterinin ilgili sayfasına yapıştırılır. Ancak bu iş devamlılık arzetmemesi gerekir. Yaygın ama yanlış uygulama dediğim husus ise kararların altındaki imza meselesi. Kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar tutanağa geçirilir ve altı toplantıya katılan tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından imzalanır. Bu, kararların geçerlilik şartıdır. Ancak başka toplantılardan örneğin şirket toplantılarından gelen alışkanlıkla “Divana imza yetkisi verildi” denilerek tutanakların altının sadece başkan veya divan tarafından imzalandığı çok görülmektedir. İşte bu yanlıştır. Böyle bir durumda ortada iptali gereken karar yoktur, toplantı ve kararlar tümü ile YOK hükmündedir. Sizin sitenizde alınan kararların hangisi divan başkanı tarafından imzalanmış ise bunlar yok hükmündedir. İçeriği uygulanmaz. Bugüne kadarki tüm kararlar bu şekilde hazırlanmış ise sizin sitede neredeyse alınmış kat malikleri kurulu kararı yoktur. Kat malikleri kurulu kararlarının altını katılan tüm kat malikleri mutlaka imzalamalıdır. Hazirun cetveli kararların altının imzalandığı anlamı taşımaz. Kararların altına isimler ve bağımsız bölüm numaraları açılacak ve imzalanacaktır.