Yasada hüküm var

Apartmanımızın kat malikleri toplantısının temenniler bölümünde “Apartmanda büyük onarımlar haziran ve ekim ayları arasında yapılmalıdır” kararı alındı. Bu karara rağmen kiracısı çıkan bir daire sahibi bu ay büyük tadilata girişmek istemektedir. Bu karara göre bunu önlemek mümkün olur mu? A.D.

Okuyucum sorusunu sorduktan sonra bu konuda mevzuatı araştırdığını ve bir benzerini bulamadığını söylüyor. Doğrudur benzer bir olaya rastlamak pek mümkün değil. Her zaman söylerim, hukuki ilişkiler sonsuzdur, iki ihtilaf birbirine benzemez, her ihtilafın kendine has özellikleri vardır. Şimdi okuyucuma yanıt vereceğim ama benim yanıtım da daha önce benzeri yaşanmış olaylara veya Yargıtay kararlarına dayanmayacak. Okuyucumun sorusunu şahsi yorumumla yanıtlayacağım. Birincisi; kat malikleri kurulunda alınan kararlara uyulmalıdır. Uyulmaması halinde mahkemeden tedbir kararı alınabilir veya önlenmesi talep edilebilir. Ancak kat malikleri kurulu toplantılarında gündem sıralamasında en sonda bir de temenniler bölümü varsa. Bu bölümde alınan kararlar, kat malikleri kurulu kararları gibi mutlak uyulması gereken kararlar mıdır? Temenniler, adından da anlaşılacağı gibi mutlak uyulması gereken kararlardan değildir, bir temennidir. Uyulsa iyi olur, anlamı taşıyan bir ifadedir ki kat malikleri kurulu kararı olarak algılanmamalıdır. Ancak; bu bölüm temenniler kısmında yazılı olduğu için kat malikleri dilediği gibi hareket edebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18’inci maddesinde şöyle diyor: “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.” Demek ki sizin toplantınızda alınan temenni kararı dışında zaten kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemesi yasa hükmü. Bir kimse dairesinde onarım yapabilir ama bu diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmeyecek seviyede ve binaya zarar vermeyecek şekilde olmalıdır. Bunun dışına çıkan rahatsız edici seviyedeki davranışlardan belediye mevzuatına girenler belediye tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olanlar hakim tarafından önlenir.