Yönetim planı var mı yok mu?

Tek parsel üzerine kurulu 28 villalık bir sitemiz var. Bunların bir kısmını sattık bir kısmını yapımcılar olarak aramızda bölüştük. Ortaklarımızdan biri kış şartlarında sitede kimsenin bulunmadığı bir zamanda kendine düşen villaları sitenin standart rengi dışında bir renge boyamış. Buna hakkı var mı, önlem olarak ne yapabiliriz? ? A.A.

[[HAFTAYA]]

Kat mülkiyetine tabi binaların bulunduğu bir yerde her malik her istediğini yapamaz. Bağımsız bölüm sahipleri proje ve yönetim planı ile bağlıdır. Bunların dışına çıkamazlar. Binanın dış cephe boyası da buna dahildir. Binanın dış cephe boyası için projede bir kayıt var ise (ben pek rastlamadım) veya yönetim planında bir hüküm varsa (ben buna da pek rastlamadım) bunlara uyulması gerekir. Bunlara uyulmaması halinde mahkemeye başvurup eski hale getirilmesi talebinde bulunmak mümkündür. Ancak sizin olayınızda bu binaların olması gereken asıl renginin ne olduğunu nasıl ispatlayacağınızı düşünmeniz gerekir. 28 villalık bir sitede tüm villaların aynı renk olması belki bir dayanak olabilir. Fakat aklıma takılan bir başka hususa değinmeden geçemeyeceğim. Sorunuz içinde, “Yönetim planı vs. için girişimde bulunamadık” diyorsunuz. İyi ama bu sizin sitenizde kat irtifakının kurulmadığı izlenimini veriyor. Zira kat irtifakı kurulması durumunda tapuya yönetim planı vermek mecburidir. Yönetim planı verilmemesi hali sitede kat irtifakı kurulmadığı izlenimini verir ve bu halde binaların dış cephe boyasına müdahale imkanı kalmaz. Zira yukarıda anlattıklarım kat mülkiyeti mevzuatının geçerli olması durumu için söz konusudur. Sitede kat irtifakı kurulması ve binaların üçte ikisinin kullanılıyor olması halinde kat mülkiyeti mevzuatı uygulanır ancak yönetim planının bulunmadığı sözü tereddüt uyandırıcıdır.