Borç hanesine yazılıyor

Biz dört kardeşe dört daireli bir apartman miras kaldı. İçinde kiracılar var ama kira ödemiyorlar. Biz henüz veraset ilamı almadık. Kiracılar bu dönemde kira ödemeden oturabilir mi? Biz ne yapmalıyız? Z.D.

Siz ne yapmalısınız? İlk önce veraset ilamı almalısınız. Veraset ilamı almak artık kolay, noterlerden bile alınıyor. Ancak aile tablosu çok net olmayan hallerde noterler veraset ilamı veremiyor bu defa sulh hukuk mahkemesine başvurup oradan alıyorsunuz. Burada da işler çok uzun sürmüyor. Aile tablosu nüfus müdürlüğünden geldiğinde veraset ilamı çıkarılıyor.

[[HAFTAYA]]

Bu ilk önerim. İkinci konuya geleyim. Kiracılar kira ödemeden oturabilir mi? Kiracıların kira ödemeden oturabileceği bir dönem yoktur. Kiracı kirasını öder. Kiralayanın ölmüş olması durumunda kira mirasçılarına ödenir. Burada biraz teknik bir konuya gireceğim. Kiralayanın ölmüş olması durumunda mirasçılar miras olarak kalan mallara iştirak halinde (elbirliği mülkiyeti) maliktirler. Miras kalan mallar konusunda payları belirlenmez. Bu nedenle de kiracılar kime ödeme yapacağı konusunda şüpheye düşebilirler. Ama bu dahi kirayı ödememe nedeni değildir. Mahkemeden ‘tediye mahalli’ dediğimiz, kiraların yatırılması için banka şubesi tayinini istemeleri gerekir. Şimdi bir başka önemli nokta: Sizin elinizde henüz veraset ilamı yok. Bu demek değildir ki siz mirasa henüz sahip değilsiniz. Siz mirasa sahipsiniz. Çünkü mirasçılar miras olarak kalan mallara, miras bırakanın ölümü anında sahip olurlar. Siz bu binaya, miras bırakanınızın ölümü anında sahip oldunuz, Peki kiraların ödenmediği dönemler ne olacak? Onlar kiracıların borç hanelerine yazıldı bile. Önümüzdeki günlerde hepsini toptan talep edeceksiniz ve ödenmezse icra takibi dahil gereken hukuki yollara başvuracaksınız. Alacağınız kiracıların cebinde duruyor. Bakın iki satırlık sorudan ne problemler çıkabiliyor, hukuk böyle bir şey işte.