Giriş
Kira sözleşmelerinin 10 yılı doldurması durumunda kiracıların tahliye edileceğine ilişkin kanun çıkmış. Bizim işyerimizin kirası da 10 yılı geçti. Şimdi bizim çıkmamız mı gerekiyor. Çıkmamız gerekiyor ise bu adil mi? K. L.
[[HAFTAYA]]
On yıllık kiracıların hiçbir sebep gösterilmeden tahliyesini sağlayacak kanun yeni çıkmadı, çıkalı tam iki yıl oluyor. Ancak bazı özel durumlarda uygulanması bugünlere rastladı. Kanunun yürürlüğe girdiği tarih olan 1 Temmuz 2012’de henüz 10 yılını doldurmamış, ancak 10 yılını doldurmasına beş yıldan daha az zaman kalmış olan kiracılar için 1 Temmuz 2012’den itibaren 5 yıllık süre tanıdı. Ancak kanun yürürlüğe girdiği tarihte 10 yılını doldurmuş kiracılar için 5 yıl değil iki yıllık bir süre tanındı. 1 Temmuz 2012’de 10 yılını dolduranlar için tanınan iki yıllık süre bu ay, yani 1 Temmuz 2014’te doldu. Görüldüğü gibi bu kanun iki senelik ancak uygulama 1 Temmuz 2014’e sarktığı için bu Temmuz başından itibaren bir kısım kiracılara uygulanabilecek. Ancak bunun uygulanması için bazı şartların oluşması lazım. Şöyle ki: Kira sözleşmesinin yeni dönemi beklenecek, kira sözleşmesinin bitimine en az üç ay kala kiracıya kira sözleşmesinin fesholunduğu bildirilecek. Kiracı çıkmazsa dava açılacak. Ancak bu dava sırasında bakılacak tek şey süreler olacak. Peki bu iş adil mi? Bana göre bunun yanıtını bulmak çok zor. Şimdi 10 yılını dolduran kiracıların başında demoklesin kılıcı sallanıyor. Kiraya veren “Ya dilediğim kira bedelini verirsin veya çıkar gidersin” diyor. Yani kiralar alıp başını gidecek. Peki kiralayan yönünden bakalım. Altı senede bir (beşinci yılın sonunda) ancak rayiç kira bedeline ulaşma imkanı olan kiralayan da, gayrimenkulünün kirasından olabildiğince yararlanma peşinde, bunu da doğal karşılamak lazım. Görülen o ki özellikle işyeri kiracıları bu konuda zorlanacak, zira özellikle ticari şirketler kiralamalarını en az 10 yıllık olarak planlamaktadırlar ve onların hesap yapma zamanı gelmiştir.
