Giriş
Annemin üç tane her biri yaklaşık birer dönüm arsası vardı. Elinde de tapusu. Bir gün belediye sınırları değişti ve annemin tapusu da değişti. Şimdi elinde iki tapu var. Arsanın alanı inanılmaz büyük ama yüzlerce de ortağı var. Bu nasıl iş? Bu, arsanın değerini etkiler mi? Biz nasıl ortak olduk? Bu halde satış zorlaşır mı? B.F.
[[HAFTAYA]]
Değerli okuyucularım bu ve benzeri sorularla bugünlerde çok karşılaşıyorum. Neler oluyor henüz çözmüş değilim. Anlatılan olay İmar Kanunu’nun 18’inci madde uygulaması ile ilgilidir. Bunun anlaşılır şekildeki izahı şudur: Kırsal kesimin şehirleştirme çalışması. Yani plan dahiline alınmasıdır. Bu yapılırken insanların mallarının bir kısmına bedelsiz el konulabilir, arsalarının yerleri değiştirilebilir, anlatılan olayda olduğu gibi ortaklandırılabilir yani şuyulandırabilinir. Bu madde bana göre mülkiyet hakkına aykırı bir maddedir ama zamanında Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmemiştir. Ancak unutulmaması gerekir ki bu istisnai bir uygulama olmalıdır. Yani mülkiyet hakkı korunmalıdır. Ancak son zamanlarda nasıl olduysa bu uygulama yaygın biçimde yapılmaktadır. Çözüm var mı? Evet çözüm idari dava açmaktadır. İdari dava ile yapılan planın iptali talep olunur. Bu dava süreli davadır, teknik bilgi ister. Bu yüzden bir meslektaşımın yardımını almanız gerekir. Bu halde satış zorlaşır mı, elbette zorlaşır bunun aksi düşünülebilir mi? Öncelikle ortaklarınızın (ki bunların kim olduğunu dahi bilmiyorsunuz) öncelikli alım hakkı var, bunu düşünen talip hissenizi yok değerde almaya çalışacaktır. Yani nereden bakarsanız bakın zarardasınız.
