Giriş
Banka kredisi ile bir yer satın aldım, intifa hakkı yakın akrabam olan birinde. Ben bu yeri kullanıyorum ama kira ödüyorum. İntifa hakkı sahibi öldüğünde benim durumum ne olur? Mirasçılar hak iddia edebilir mi? D.M.
Bir gayrimenkulde intifa hakkı birinde kuru mülkiyet bir başkasında olabilir. İntifa hakkı sahibi bu yerden tasarruf eder, isterse kullanır, isterse kiraya verir. Sizin olayınızda kuru mülkiyet sahibi olan size kiraya verilmiş, bu mümkündür. İntifa hakkı sahibinin ölümü halinde intifa hakkı ölüm anında son bulur, intifa hakkı kuru mülkiyet ile birleşir, kuru mülkiyet sahibi tam malik olur.
[[HAFTAYA]]
Bir gayrimenkulün tam malikinin kuru mülkiyeti bir bedel mukabili satması mümkündür. Bu durumda satın alan kuru mülkiyet sahibi olur ancak yararlanma hakkı, intifa hakkı sahibinindir. Kuru mülkiyet sahibi gayrimenkule ancak uzaktan bakar. İntifa hakkı sahibi öldüğünde intifa hakkı mirasçılarına geçmez kuru mülkiyet sahibine geçer. Dolayısı ile kuru mülkiyet, gayrimenkulün sahibine bir bedel ödenerek iktisap olunmuşsa mirasçıların ölümden sonra müdahalesi söz konusu olmaz. Mirasçılar, kendilerinden mal kaçırıldığı iddiasında olurlarsa bu halde hukuki bir ihtilaf söz konusu olabilir. Ancak bu, herhangi bir bedel ödenmeden yapılan devirlerde söz konusu olur. Siz bu alım satım için kredi bile kullandığınıza göre işiniz kolaylaşmıştır.
Müteahhit sorumlu
Emekli oldum. Emekli ikramiyemle bir daire aldım, yerleştim. Daha üç yıl oldu olmadı mantolama dökülmeye başladı. Müteahhide bildirdik, beni ilgilendirmez dedi. İlgilendirir mi ilgilendirmez mi? Ne yapabiliriz? S.C.
İlgilendirmez olur mu? Müteahhidi ilgilendirmeyecek de kimi ilgilendirecek? Müteahhitler yapının ayıplarına karşı beş yıl müddetle sorumludurlar. Sizin binadaki olay da gizli ayıptır ve müteahhidi ilgilendirir. Yapacağınız şey müteahhide önce bir ihtarname gönderip durumu anlatmak ve ayıbın giderilmesini istemektir. Buna uymadığı takdirde müteahhit aleyhine dava açacaksınız. Bu davayı tüketici mahkemesinde açabilirsiniz. Bu dava ile dairenin değerindeki kayıp nedeni ile bedel indirimi talep edebileceğiniz gibi onarımın yapılmasını da talep edebileceksiniz veya onarımı kat malikleri olarak siz yapıp bedelini müteahhitten isteyebileceksiniz. Bunlardan birini seçin.
