Mağdur ordusu

Ben İstanbul’da bir bodrum kat sahibiyim. Binamız kentsel dönüşüme uğradı ve yenilenecek. Yenilenmesine karşı bir diyeceğim yok ama benim dairem bodrum olduğu için arsa payı küçük. Şimdi yeni yapılacak binada daireler büyük olacakmış ve bu nedenle benden hem katılım payı hem de ilave 55 bin TL istiyorlar. Benim böyle bir param yok. Ne yapabilirim? ? S.K.

[[HAFTAYA]]

Bu kentsel dönüşüm olayı ortaya çıktığından beri yazıp yazıp anlatmak istediğim şeyler arasında bunlar da var. Yani şu kentsel dönüşüm bir kurtuluş değil. İçinde sayısız problem barındırıyor ve vatandaşın elinden binbir zorlukla sahip olduğu evi barkı gidiyor. Sizin durumunuz da bu. Bilin ki diğer daire sahiplerinin durumu da ileride değişecek ve ilk fırsatta müteahhit diğer daire sahiplerinden de fark isteyecektir. Biraz bu konulara eğilen kimseler bazen iyi niyetle bazen de kötü niyetle mahkemeye başvurup bağımsız bölümlerinin arsa payını artırma talebinde bulunuyorlar. Şimdi sizin olayınızda binanızda küçük daire yapılmayacak, peki niye? Büyük daire veya tüm bağımsız bölümlerin aynı büyüklükte olma mecburiyeti var mı? Yok. Sizin olayınızda bakın ne oldu? Binanızın yapımı için bir müteahhitle anlaştılar, müteahhit, sizlere sormadan bir sözleşme hazırladı, bunun tip sözleşme olduğunu, herkesle bu sözleşmeyi imzaladıklarını söyledi ve komşularınız da bunu imzaladı. Oysa böyle bir durumda iki şeye dikkat etmek lazım. Birincisi ilgili yasanın bir maddesi üçte iki oydan söz ediyor. Bakın bakalım üçte iki oy sağlandı mı? Bunun için mutlaka oy kullanılmış olması lazım. Ancak bana göre ve hukuk anlayışıma göre mülkiyeti doğrudan doğruya ilgilendiren bu durumlarda tüm maliklerin izninin bulunması şarttır. Bunun sonucu olarak diyebileceğim o dur ki, sözleşmeyi bu şartlarla imzalamayın. İmzalamadığınız sözleşme ile arsanıza yapılacak müdahaleyi engellemek için dava açın. Bir meslektaşımla işbirliği yapın bakın bakalım gerçekten inşaat kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde mi yapılıyor? Eskiden beri yapılan ‘kat karşılığı inşaat sözleşmeleri’ bugün herkese kentsel dönüşüm olarak lanse ediliyor. Şayet kat karşılığı inşaat sözleşmesi ise tartışmasız sizin izniniz şart. Buna göre tavır alabileceksiniz. Neticeten şu kentsel dönüşüm denen olayın revize edilerek hak ve hukuk prensipleri çerçevesinde uygulama yapılacak hale getirilmesi şarttır. Aksi halde bu sistem sayısız mağdur yaratmaya devam edecektir.