Siz bu inşaatı yaptıramayacaksınız

451 metrekarelik arsamızı müteahhide verip kat karşılığı inşaat yaptırmak istiyoruz. Diğer ortakların iznine gerek var mı? M.Ö.

Soru çok kısa ama ilişki bu kadar basit değil. Arsada okuyucumun hissesi 3125/400.000. Okuyucumla birlikte mirasçı olan üç kişi daha var yani toplam dört mirasçı ve toplam payları 12.500/400.000. Yani geride 387.500 hisseye sahip birileri veya biri var. Bunu verilen bilgiler içinde göremiyorum. Bu durumda ortada mevcut bir paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) söz konusu. Yani okuyucumun yaptığı hesap gibi bir hesap yapılamaz. Yaklaşık 6000 metrekare arazinin 451 metrekaresi sizin. Tam olarak belirtilmiş alanın paya bölümünün sonucu bu rakamı veriyor olmasına rağmen hukuken siz 451 metrekareyi ayırıp kendi kendinize ‘işte burası bizim’ diyemiyorsunuz. Her hissedar her yere birlikte sahip. Bu nedenle, “Bu 451 metrekareye diğer ortaklar karışamaz, biz bildiğimizi yaparız” diyemezsiniz. Bir işlem yapılacak ise diğer hissedarların da katılımı şarttır, zira konu mülkiyet hakkını ilgilendirmektedir. Ancak, dava açarak ortaklığın giderilmesini talep edersiniz, mahkeme bölüştürmeyi hukuken ve fiilen uygun bulur ve arsaları ortaklar arasında bölüştürürse siz müstakil olarak sahibi olduğunuz yeni parsele yine yasal çerçeve içinde inşaat yaptırabilirsiniz. Aksi halde mevcut durumda söz konusu olmaz.