Sizin için sonuç değişmeyecek

Bir kooperatife üye oldum. Kooperatif bina inşa etmiş ama arsasının tapusu yok, 2B arazisi. Daireler birkaç kişiye satılmış. 86 kişi dairesine girdi. Geride daha 300 kişi var. Kooperatifin maliyeye çok borcu varmış. Şimdi maliye bizim evlere haciz koyar mı? H.G.

Bana öyle bir olay anlatıyorsunuz ki hangi birini düzelteyim? Bir kere, bir kooperatif tapuda devir almak veya tapuya şerh vermek kaydıyla, satış vaadi sözleşmesi yapmak şartıyla arazi alabilir. Bunun dışında arazi sahibi olamaz. Buna aykırı davranan yönetim kurulu üyeleri üç aydan iki yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

[[HAFTAYA]]

Sizinki başlı başına suç. Sonra yapılan binaların vasfı gecekondu. Buraya proje tasdiki yapılamayacağı gibi ruhsat dahi alınamaz çünkü orman vasfını kaybetmiş arazi. Üstelik kooperatifler daire satışı yapmaz. Kooperatifler ticari müesseseler değildir. Öyle bir daire birkaç kişiye satılamaz, satıldı ise bu dolandırıcılıktır, bunun da hapis cezası vardır. Şimdi bu suç silsilesi içinde ben size ne diyeyim. Maliye alacağını almak için her şeyi yapar, iyi güzel de tapusu kooperatifinizin olmayan yani hukuken gayrimenkul vasfını kazanmamış binaları nasıl haczedecek? Mal zaten kooperatifin değil ki, yani maliyenin haczine gerek yok, daireler zaten sizin değil. Sizin için sonuç değişmiyor, bu daireler başından yok, sonradan yok olsa ne olur? Ne değişir?

Alacaklı değilmiş

Bir bankaya ait kredi kartını kullandık sonra da ödeme yapamadık. İşlerimiz bozuldu. Borç ödenmeden kaldı. Bir süre sonra bankaya başvurduğumuzda sizin borcunuz yok denildi. Tabii bir mana veremedik. Ödenmeyen borçtan kurtulmuş olduk. Ancak böyle bir mantığı kabul edemediğimiz için araştırması için bir dostumuza ricada bulunduk. Bankaya olan borcun olmadığı şeklinde bir yazı getirdi ama ardından bir SMS aldık. Bu defa bir kurum bizim borcumuzdan söz ediyordu. Böyle bir şey olur mu? Bu ne demek? F.B.K.

Böyle bir şey olur. Şöyle olur: Şimdi yeni yeni şirketler oluştu. Bu şirketler “Varlık yönetimi şirketleri.” Yaptıkları iş şu: Bankalardan veya sigorta şirketlerinden alacaklarını devralıyorlar (Temlik alıyorlar). Yani alacaklı banka veya sigorta şirketine para verip alacaklarını satın alıyorlar. Tabii alacak miktarından daha az para veriyorlar, alacağı devralıyorlar. Sonra bu alacağı tahsil ediyorlar, fark onların kârı oluyor. Bunlar bu işten para kazanıyorlar. Alacağını temlik eden kurum artık alacaklı olmaktan çıkıyor, alacaklı artık varlık yönetimi şirketi. Sizi arayanlar da onlar. Bu durumda banka alacağı temlik ettiği için de artık sizden alacaklı değil. Siz şuurlu biri olarak bunu izlemişsiniz. Ancak sade vatandaş bankanın borcunu sildiğini zannediyor. Haklı olarak ne bilsin böyle bir hukuki işlem bulunduğunu? Bir banka durduk yerde hiç borcu siler mi? Siz şimdi varlık yönetimi şirketine borçlusunuz, yani alacaklı değişmiş o kadar.