Yanlış her yerde

Kooperatifimizi senelerce bekledik nihayet bir daire sahibi olduk. Şimdi cebimizde para kalmadı kooperatife ödemekten ama ödemeler bitmedi. Sitenin giderleri için para toplanıyor, ödemeyenlerden aylık yüzde 5 faiz isteniliyor. Kooperatif toplantılarında alınan kararlar site yönetim kararları olarak ilan tahtasında ilan ediliyor. Bunlar doğru şeyler mi? Yanlış ise yanlışlık nerede? Ü.L.

Anlattığınız şeylerin hepsi yanlış desem inanır mısınız? Hangisinden başlayayım? Birincisi kooperatif yönetim kurulu site yönetim kurulu olmaz. Kooperatif, evet kooperatifin yönetim kurulu tarafından yönetilir. Ne zamana kadar?

[[HAFTAYA]]

Tapular ferdileşene kadar. Tapular ferdileştikten sonra artık sitenin yönetimi, kooperatif yönetim kurulunun elinden çıkar. Site de kendi yönetimini kurar. Dolayısı ile kooperatif yönetim kurulu aynı zamanda site yönetim kurulu olamaz. Kooperatif yönetimi, kendi ortakları tarafından kooperatif için seçilir. Site yönetim kurulu bağımsız bölüm malikleri tarafından yönetim planı çerçevesinde seçilir. Dolayısı ile yönetim tarzı yanlış. Sonra aylık yüzde 5 gecikme tazminatı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yasadan gelen bir tazminattır. Kooperatifler Kanunu’nda gecikme tazminatı yoktur ödemede gecikenden faiz alınır. Kooperatif toplantısında alınan kararlar ise asla kat mülkiyeti hükümlerine göre alınması gereken kat malikleri kurulu kararı değildir. Onun yerine ikame olunamaz. Kat malikleri kurulu kararları da ilan tahtasına asılarak ilan edilemez. Kat malikleri kurulu kararları toplantıya katılmayanlara tebliğ olunur. Tebliğ olunmaması halinde parasal yükümlülüğünü yerine getirmeyen kat malikinden ortak gider talep edilebilir ama gecikme tazminatı talep olunamaz. Eh, daha ne olsun? Yukarıda söylediğim gibi neresi doğru ki? Tümü yanlış. Sizin yapacağınız, kooperatiften bağımsız kat malikleri kurulunu toplayıp kendi yönetiminizi kurmaktır. Yönetim kurulduktan sonra da aylık talep edilecek gecikme cezası ile faiz talebini karıştırmayın ikisi ayrı şeydir. Gecikme tazminatı yıllık yüzde 60’a gelir, faiz ise yıllık yüzde 9’dur.