Emlak vergileri için yeni karar

Belediyeler 2018 için Emlak Vergisi’ne esas metrekare birim değerini açıklamıştı. Bazı belediyeler o kadar aşırıya kaçmıştı ki yüzde 500’e varan zamlar öngörülmüştü.

Ben bu aşırı yükün yanlış olduğunu, bir önceki döneme göre yüzde 500 artışın kabul olunamayacağını yazdığımda ilgili belediye telefonla aradı, belediyeye davet etti.

Bu şartlarda belediyeye gitmekte bir yarar görmediğimi söyleyince bana, ‘yeni tespitlerin değil, eski tespitlerin yanlış olduğunu’ savundular. Bu durumda tek bir şey kalıyordu, vergi mahkemesinde dava açmak. İzlediğim kadar ile de sayısını bilemeyeceğimiz kadar çok dava açıldı. AMA şimdi bir gelişme oldu. Şöyle:

YASA ‘YÜZDE 50’ DEDİ

5 Aralık 2017 tarihli bir torba yasa Resmi Gazete’de yayınlandı. Yasanın 35’inci maddesi diyor ki, “Takdir komisyonlarınca 2017’de 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri 2017 için uygulanan birim değerlerinin yüzde 50’sinden fazlasını aşması durumunda 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin yüzde 50 fazlası esas alınır.

Takip eden 2019-2020 ve 2021 yıllarında 29’uncu madde kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri bu şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanır.” Bir örnek vereyim, bir belediye 2014 yılında, metrekare birim fiyatını 4 bin TL olarak tespit etmiş.

Bu tespitler dört yılda bir yapılır. O dört yılın ara yıllarında tespit olunan rakama yeniden değerleme oranı tatbik edilerek yeni yılın değeri bulunur. Bu yolla 2017’de rakam 4 bin 484 TL olmuşken bizim belediye 2018 için 17 bin TL değer biçmişti. Oysa şimdi 4 bin 484 TL’lik değer en çok 6 bin 726 TL olacaktır.

BAKALIM NE OLACAK?

Başka örnek: 2014’te 15 bin TL takdir olunmuş, 2017’de bu rakam 16 bin 818 TL olmuş. 2018 tespiti 95 bin TL . Yeni yasaya göre ise 25 bin 227 TL olacak. Aradaki uçurumu görüyor musunuz?

Size en son yayınlanan TÜİK oranlarını da vereyim. Son iki ay içinde ilan edilen yıllık artış yüzde 14 civarındadır. Bu durumda yüzde 50 bile yüksek bir oranken yüzde 400-500 gibi artış oranlarını kabul mümkün olabilir mi? Şimdi vergi mahkemesi kararları bekleniyor.

Mahkeme bu yasa hükmüne göre karar vermek durumunda. Bunu da okuyucularıma memnuniyetle aktarıyorum.