Projenizi bulacaksınız

a
a
Cumartesi, 11 Eylül 2010 - 05:00

Bir binada çatı dairesine sahibim. Çatıda üç daire var ve terasları müşterek. Terastan birbirine geçişi engellemek için duvar ördük, bir süre sonra çatı altındaki dairelerin üstünün aktığı öğrenildi, onarım yapıldı bedelini kat maliklerine ödettirdiler. Sonra bizim çatı üstümüze akmaya başladı kendi paramızla çatının üzerine kiremit döşemeye başladık bir komşunun şikayeti üzerine belediye yapımı durdurdu. Benim çatımın akmasına göz yummak yasal mı? Çatımız yıkılır mı? Bunun cezası var mı? Çözüm nedir? Aynı binada projede sığınak olan mahal depo olarak birilerine satılmıştır bu yasal mıdır?  A.C.

Okuyucuma yanıt biraz uzunca yerimi kaplayacak. Bakalım nasıl sığdıracağım. Birincisi; bir binada ortak mahallerde bir arıza var ise bunun onarımı tüm bağımsız bölüm maliklerini ilgilendirir. Sizin terastan alt kata su akıntısı varsa ve bu akıntı herhangi bir kimsenin kusuru ile olmamış ise bunun ortak giderlerden karşılanması tabiidir. Ancak bu gidere mağdur olan bağımsız bölüm malikleri de katılacak, okuyucumun ifadesinden onların katılmadıkları anlamını çıkardığım için bu açıklamayı yaptım. Buraya kadar tamam. Ancak bundan sonrası yanlış. Yani sizin tepeniz de akıyor ise bunun onarımı yapılacak. Bunun başka yolu yok. Bu onarıma yine tüm bağımsız bölüm malikleri katılacak. Çünkü çatılar da teraslar gibi ortak alanlardır. Sizin üzeriniz de ortak alandır. O halde bu onarım ortak giderlerden karşılanarak yapılacak. Çatıya kiremit döşeme işine gelince; bunun şikayet konusu olması ve belediye tarafından durdurulması ancak projeye aykırı veya ruhsatsız yapıldığı içindir. Belediye bu halde yapımı durdurur. Aslında bir ruhsatsız inşaat belediye tarafından yıktırılır ama bunun uygulandığını pek görmüyoruz. Şimdi yapacağınız, binanızın projesini bulup bilen birine inceletmek. Projede çatı kiremitli olarak görülüyor ise belediyeye müracaatla bu işi halledersiniz. İkinci ihtimal projede kiremitli çatı görülmüyor olması. Bu halde bir tadilat projesi gerekecektir ki sizin çatıyı şikayet konusu yapan komşunuzun da imzası gerekeceğinden buna pek ihtimal vermiyorum. Gelelim üçüncü ihtimale. Projenizde örtünün ne şekilde olacağı görüldüğüne göre bu hali ile çatının akmasının önlenmesi ve onarımın mutlaka yapılması lazım. Dolayısı ile sizin yönetimden isteğiniz projeye uygun davranıp çatı akıntısının ortak giderlerden karşılanarak önlenmesidir. Bu yapılacaktır. Başka yolu yok. Geleyim binanın altındaki sığınağa. Yine iş projede bitiyor. Bakın bakalım projede bu yer hâlâ sığınak mı? Bu noktada şüphem var. Zire projede olmayan bir bağımsız bölüme tapu verilmez. Burası tapuda satıldığına göre tapusu var. Tapudan değil de haricen satıldı ise sizin ortak alanınız işgal altında. Dava açarak işgale son verebilirsiniz. Tapusu var ise sizden habersiz, vekaletname kullanılmak sureti ile proje tadilatı yapılmış ve burası bağımsız bölüm haline getirilmiş ve yapacak pek bir şey kalmamış demektir.