Giriş
Bir arkadaşım arsası üzerine inşaat yapacağını ancak yeterli parası olmadığını söyledi, benden borç istedi. Ben de teminat istedim, ipotek verdiler. Tapuya gittik ipotek tesis ettik. Aradan uzun zaman geçti inşaat yarım kalmış, hatta arsa tanımadığım birine satılmış. Benim bir zararım olamayacağını tapudan söylediler. Derken yeni malik de birilerine satış yapmış ve şimdi bana mahkemeden bir davetiye geldi, son malik beni dava etmiş. Kötü niyetli olsam üç yıl durmaz bu yeri satardım. Ben ne yapmalıyım, bana ne tavsiye edersiniz? ? N.K.
[[HAFTAYA]]
Size ne yapmanız gerektiğini söyleyebilmem için birkaç şeyi bilmem lazım. Mesela sizin aleyhinize bir dava açılmış, peki davanın konusu ne? Yani dava ile mahkemeden ne talep ediliyor? Sorunuzun içinde “Ben kötü niyetli olsam üç yıldır bu yeri satardım” diyorsunuz. İşte bu cümleden edindiğim izlenim ipoteğin kaldırılması için açılmış bir dava. Böyle durumda ne yapılır? Yanıtı tek, dava takip edilir. Uzun mektubunuzdan da anladığım kadarı ile böyle bir davada fazla endişe edecek bir şey yok. Aleyhinize karar çıkma ihtimali az. Zira ipotek alınırken sizi dava eden vatandaş ortada yoktu. O, arsayı alırken üzerindeki ipotekle birlikte aldı. Gerçekten de bir gayrimenkul ipotekli ise ve el değiştirecek ise üzerindeki ipotekle birlikte el değiştirir. Bilmem gereken ikinci şey, gayrimenkul sizin arkadaşınızın elinden çıkmış, bir el değiştirmiş, ikinci el değiştirmiş yani artık ortada sizi bağlayacak bir dostluk ilişkisi de kalmamış. O halde üç yıl niye beklediniz? Hele hele elinizde ipotek belgesi dışında herhangi bir yazılı sözleşme olmadan! İpotek niye alınır? Verdiğiniz borcun teminatı olarak, o halde bu teminat artık paraya çevrilmeliydi. Şimdi ne yapmanız gerekeceğini çok açık olarak söyleyeyim, hemen bir meslektaşımla işbirliği yapın.
