Giriş
Miras kalan bir gayrimenkulde hissem var. Ancak bazı nedenlerle adıma henüz tescil yapılmadı. Bu durumda kötü niyetli hissedar hissesini satabilir mi? Benim hissem tehlikeye girer mi? Hisseyi satın alanlar benim hisseme de sahip olurlar mı? * A.D.
[[HAFTAYA]]
Bir mal miras olarak kalırsa bu mal mirasçılara elbirliği mülkiyeti olarak geçer. Elbirliği mülkiyeti yani senelerce yerleşmiş adı ile iştirak halinde mülkiyette, paydaş olanlar hisse satışını isteseler de yapamazlar. Size miras kalan bu yerde, diğer mirasçılar elbirliği mülkiyeti ile ortak olacağı için kendi hissesini bile satamaz. Hisse satışı yapılabilmesi için ortaklığın, paylı mülkiyete, eski adı ile müşterek mülkiyete çevrilmesi lazım. Bu halde hissedarların, kendi hisselerini birilerine satması mümkün. Böyle bir satışta sizin hissenize dokunulamaz ancak hissedar kendi payını satar. Ancak burada da bir hukuki girişim söz konusu olabilir, sizin gibi hissedarlar bu satışın iptalini ve hissenin sizin adınıza tescilini isteyebilir. Yani görüyorsunuz burada sizin payınız korunduğu gibi satışı yapan hissedarın payına da sahip olma imkanınız vardır. Ancak kurduğunuz bir cümle beni düşündürdü. Bir nedenle adınıza tescil yapılmamış. Miras, mirasçılara miras bırakının ölümü anında geçer. O anda malik olunur, tescil sonra yapılır. Gayrimenkul bu durumda ise yine sizin için sıkıntı yok. Ancak diğerleri, bir yolunu bulup tümünü kendi adlarına tescil ettirmiş, sizi bu tescilde dışarıda bırakmışlarsa burada sizin için tehlike söz konusudur. Bunun için tescil talepli bir dava açacak ve dava ile birlikte mahkemeden tedbir isteyeceksiniz ki satış yapılamasın.
