Yönetici yetkilidir

Kat maliki olmayan yönetici üç yıldır aidat ödemeyen bağımsız bölüm malikini icra yolu ile takip edebilir mi? ● o.r.s.

Bizim kat mülkiyeti mevzuatına göre; yönetici bağımsız bölüm maliklerinden de olabilir dışarıdan da. Bizim yasamız yöneticinin görevlerini de saymıştır. Bunların arasında bir madde şöyledir: “Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi.” Görüldüğü gibi bu yöneticiye verilmiş bir görevdir ve bağımsız bölüm maliki yönetici veya dışarıdan bir yönetici ayrımı yapılmamıştır.

İpotek hakkı da var

Yukarıda yasa maddesini yazarken kanuni ipotek hakkından söz ettim. Şayet bağımsız bölüm malikinden yapılan takip sonucu tahsilat yapılamamış ise bu halde: “Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa mahkemece tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin, yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.” Görüldüğü gibi burada da yöneticiye bu yetki tanınmıştır. Tabii burada dikkat çeken husus bir bağımsız bölüm malikinin üç yıldır aidat ödemeden oturmasına göz yumulmasıdır. Bu bağımsız bölüm maliki aidatını ödemediği müddetçe parasal eksikliği diğer kat malikleri paylaşmıştır ki bu büyük haksızlıktır. Belki hukuki yollara başvurulduğunda tahsilat hemen gerçekleşmeyecek ama bir noktadan hemen başlanılmalıdır ki en kısa sürede sonuç alınsın. Üç yıl gibi uzun sürenin geçmesi durumunda en büyük risk, bu vatandaşın bağımsız bölümünü satıp çıkıp gitmesidir. Zira geçmiş yıllara ait borçtan yeni malik sorumlu değildir.