Aidatlarda zam maratonu başlıyor

Kiralarla yarışan site-apartman aidatlarında zam görüşmeleri başlıyor. Bina yönetimleri, yeni yılın aidatlarını belirlemek için genel kurul toplantılarını genellikle kasım ile şubat ayları arasında yapıyor. Aidat zammında yasal bir üst sınır bulunmadığı için enflasyon, memur maaş artışı, emekli zammı veya asgari ücret artış oranı dikkate alınıyor. Temizlik, güvenlik görevlisi çalıştıran sitelerde personele yansıtılacak zam nedeniyle asgari ücret artışı belirleyici oluyor.

GÖZLER ASGARİ ÜCRETTE

2026 yılına ilişkin artışı belirleyecek Asgari Ücret Tespit Komisyonu, 1 Aralık itibarıyla toplanacak ve ay sonuna kadar kararını açıklayacak. Yalnızca çalışanların değil kat maliklerinin de gözü asgari ücret zammında olacak. Genelde aidatlara, asgari ücret artış oranının 5-15 puan üzeri zam uygulanıyor. 2026 için asgari ücretle ilgili yüzde 25-30 arasında artış tahminleri yapılıyor. 2025 başında asgari ücrete yüzde 30 zam gelirken, aidatlar ortalama yüzde 45 artmıştı.

NİTELİĞE GÖRE DEĞİŞİYOR

Aidat artış oranları, binaların özelliklerine göre de farklılık gösteriyor. Tam donanımlı markalı konut siteleri veya rezidanslarda belirlenen zam, asgari ücretin çok üzerinde olurken, yalnızca açık-kapalı otoparkı ve peyzaj alanı bulunan az konutlu sitelerde daha makul oluyor. Apartman görevlisi bulunan, güvenlik gibi çalışan personeli bulunmayan tekil binalarda ise artışlar asgari ücretin de altında kalabiliyor.

KARAR TOPLANTIDA ALINIYOR

Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanıyor. Aidat artışları da bu toplantıda karara bağlanıyor. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıyor ve oy çokluğuyla karar veriyor. Bu nedenle toplantılara katılmak önemli. Beklenmedik artışlarla karşılaşmamak için bu toplantılara katılmak, gider kalemlerini incelemek ve oy kullanmak gerekiyor. Toplantıya katılamayanlar, vekil de atayabiliyor. Aksi takdirde toplantıya katılan az kişinin belirlediği rakam kabul edilebiliyor.

NASIL İTİRAZ EDİLİR?

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde, genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Davayı bir kat malikinin bile açması yeterli oluyor.

DAİREYE DÜŞEN PAY NASIL BELİRLENİR?

Aidat miktarını belirlemek için öncelikle binanın bir işletme projesinin bulunması gerekiyor. Bu projede gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları, tüm giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktar ve her kat malikinin vermesi gereken aidat tutarı yer alıyor. Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; ÊÊ Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; ÊÊ k Anagayrimenkulün sigorta primlerine, k bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere, k ortak tesislerin işletme giderlerine, k giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlü.

KİRAYI GEÇEMEZ

Aidat zammında yasal bir sınır bulunmasa da kiracılar için bir sınır var. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır. Yani, ödemesi kirayı geçemez. Ayrıca kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Demirbaşlarla ilgili masraflara karışmaz.

ÖDENMEZSE NE OLUR?

Aidatı ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için gecikme tazminatı da öder. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek aidat ödemekten kaçınamaz.