Bu tarihi kaçırmayın! Emlak vergisi için son günler

Ev, arsa, arazi, işyeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde yılın ilk taksit ödeme dönemi mart ayında başlayıp mayıs ayında sona ermişti. 1 Kasım itibarıyla da ikinci taksit ödeme dönemi başladı. İkinci taksit ödemeleri 1 Aralık Pazartesi günü bitecek. Emlak vergisini, gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullananlar ödüyor. İki taksiti birden peşin ödeyenler hariç tüm mülk sahipleri ikinci taksiti zamanında ödemeli. Ödemeyi geciktirenlere aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanıyor.

ÖDEMELER NEREYE?

Emlak vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden öğrenebilirler. Emlak vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt ödenebilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi online olarak ödenebilir. Bazı belediyeler, 29-30 Kasım tarihlerinde de veznelerini açık tutarak hafta sonu da vergi tahsil edecek.

Haberlerimizi Google'da Takip Edin

En güncel haberlere ve son dakika gelişmelerine Google üzerinden anında ulaşmak için bizi favorilerinize ekleyin.

BİLDİRİM ŞART

Bu yıl gayrimenkul alanların yılsonuna kadar bulunduğu ilçenin belediyesine bildirim yapması gerekiyor. Tapu tescil tarihi yılın son üç ayında olması durumunda tescil tarihinden itibaren 3 ay içerisinde bildirim yapılabilir. Emlak vergi bildirimi için ilgili belediyeye tapu fotokopisi, taşınmaz sahibinin iletişim bilgileri, vergi numarası veya T.C. kimlik numarası ile müracaat ediliyor. Bu işlem e-Devlet portalı üzerinden de yapılabiliyor. Süresinde beyan vermeyen mükelleflere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezaları uygulanıyor.

YENİ BİNALARDA İNDİRİM VAR MI?

Yeni inşa edilip, mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin vergi değerinin dörtte biri (yüzde 25) oranında indirim yapılıyor. İnşanın sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalanılıyor.

KİMLER MUAF OLABİLİR?

TEK EV ŞARTI

Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli.

ÖDEME YAPILDIYSA

Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyenin emlak birimine dilekçe verilmesi yeterli oluyor. Bu başvuru sonrasında belediyelerin beyanın doğruluğunu araştırıp, mükellefe cevap vermesi zorunlu. Ancak çoğu belediye, vatandaşı sözlü olarak reddedip dilekçesini işleme bile koymuyor. Talebin reddi halinde belediye başkanlığına başvuru yapılabilir. Talep yazılı olarak reddedilirse 30 gün içerisinde Vergi Mahkemesi’nde idari işlemin iptali davası açılabilir. Belediye hiç cevap vermezse, talep zımni olarak reddedilmiş sayılır ve 30 günün sonunda dava açma süresi başlar. Ayrıca Kamu Denetçiliği Kurumu’na da şikayette bulunulabilir.

YENİ EMEKLİ OLANLAR EV SATANLAR, KİRADA OTURANLAR DİKKAT

Bu yıl emekli olanlar bu yılın vergisini ödeyecekler. Muafiyetleri emekli olunan tarihi izleyen yıldan yani 2026’dan itibaren başlayacak.

Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Vergi ödenmezse tapuda gayrimenkul devri gerçekleşmiyor.

Bu yıl ev alanların yükümlülüğü de yeni yılda başlayacak.

Sahip olduğu tek evi kiraya verip, başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılıyor. Ancak tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamıyor.

Emlak vergisi muafiyetinde, bu haktan yararlanan kişilerin eşlerinin geliri ya da gayrimenkulünün olması dikkate alınmıyor. Örneğin bir emeklinin eşinin adına gayrimenkul varsa, bu emekli vergi muafiyetinden yararlanabiliyor.

Muafiyet arsalar için geçerli değil. Ancak belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan araziler muaf tutulabiliyor. Yani arsanın gelir getirmemesi önemli.

YENİ RAYİÇLER ÇOK TARTIŞILDI

2026 İÇİN SINIR GÜNDEMDE NASIL BELİRLENİYOR?

Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. Bu yıl da 2021 yılında karara bağlanan, 2022-2025 yıllarına ait arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplama yapılıyor. Vergi hesabında ilk yıl herhangi bir artış yapılmadan belirlenen değerler üzerinden ödeme yapılırken, ara yıllarda ise bu rayiç bedellere yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. 2026-2029 yıllarında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak yeni rayiç bedeller geçtiğimiz aylarda belirlendi ve ilan edildi.

MECLİS’E GELECEK

Özellikle büyükşehirlerde 10-15 kata kadar artışlar yapıldı. Takdir komisyonlarının bu kararları kamuoyunda büyük tepki çekerken, hükümetten bu konuda çalışma yapılacağına dair mesajlar geldi. Çalışmada sona gelinirken, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan da konuyla ilgili, “Kantarın topuzunu kaçıran artışlara sessiz kalmamız düşünülemez. Talepleri karşılayacak formüller üzerinde konuşuldu. Önümüzdeki günlerde çözüm önerimizi Meclis’in takdirine sunacağız” açıklamasını yaptı.

YÜZDE 50 SINIR GELEBİLİR

Edinilen bilgilere göre, torba yasaya eklenecek bir düzenleme ile emlak vergisi artış oranına üst sınır getirilecek. Düzenleme 2017 yılında çıkarılan yasanın benzeri bir düzenleme olacak. 2017 yılında emlak vergi değerlerindeki artış yüzde 50 ile sınırlandırılmıştı. 2026 için de ağırlıklı olarak yüzde 50 olmak üzere, yüzde 100’e kadar belirlenmesi masada. Takip eden üç yılda ise emlak vergisi mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak. 4 yıllık belirlenecek rayiç artış oranının kalıcı olmasının da planlandığı da ifade ediliyor.