Evi, dükkanı, arsası olanlar dikkat! Emlak vergisi artışına sınır geldi

Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. 2026-2029 yıllarında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak yeni rayiç bedeller, takdir komisyonlarınca geçtiğimiz aylarda ilan edildi. Özellikle büyükşehirlerde 10-15 kata kadar artışlar yapıldı. Yeni rayiçler büyük tepki çekerken, düzenleme yapılacağı açıklanmıştı. Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan da konuyla ilgili, “Kantarın topuzunu kaçıran artışlara sessiz kalmamız düşünülemez. Talepleri karşılayacak formüller üzerinde konuşuldu. Önümüzdeki günlerde çözüm önerimizi Meclis’in takdirine sunacağız” demişti.

2 KAT FAZLASINI GEÇEMEZ

Vergiye yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi TBMM Genel Kurulu’nda görüşülürken, emlak vergisine ilişkin düzenleme de bir önergeyle kabul edildi. Buna göre, 2025’te 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Basit bir örnekle, 2025 yılında bir binanın emlak vergisine esas değeri 1 milyon liraysa, 2026’da 3 milyon lirayı aşamayacak. Ödenecek vergi de büyükşehirdeki konut için bu tutarın binde 2’si olarak hesaplanacak.

YENİDEN DEĞERLEME ORANI DEĞİŞTİ

Düzenlemeye eklenen yeni maddeyle Emlak Vergisi Kanunu’nda da önemli bir değişikliğe gidiliyor. Mevcut uygulamada emlak vergisi yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılıyordu. Artık mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl tespit edilen yeniden değerleme oranında artış yapılacak.

NASIL HESAPLANIYOR?

Gayrimenkulün vergiye esas değeri üzerinden gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) göre belirlenen oranlar üzerinden hesap yapılıyor. Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde binde 1 olarak hesaplanıyor. İşyerleri için büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, arsalar için büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3, araziler için büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1 oranı dikkate alınıyor.

ÖDEMELER NE ZAMAN?

2026 yılında geçerli olacak yeni vergiler, mart ve kasım aylarında 2 taksit olarak ödenecek. İsteyen peşin de ödeyebiliyor. İlk taksitin ödemeleri 2 Mart 2026 Pazartesi başlayıp 1 Haziran 2026 Pazartesi sona erecek. İkinci taksit ödemeleri de 2 Kasım 2026’da başlayıp 30 Kasım 2026’da sona erecek.

KİMLER MUAF OLABİLİR?

Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyenin emlak birimine dilekçe verilmesi yeterli oluyor.

MÜKELLEF DEĞİŞİRSE

ÖNERGEDE KABUL EDİLEN DİĞER MADDELER ŞÖYLE:

• Vergi değerinin tadil edilmesi (değiştirilmesi) durumunda, mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplamasında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak.
• Esas alınan bu değerler, ilk yıl 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek.
• Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi durumunda, aynı şartlar geçerli olacak.
• Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri aynı hüküm üzerinden hesaplanacak.
• Emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de bu hükümlere göre belirlenen değerler dikkate alınarak uygulanacak.