Kiralarla yarışıyordu, fahiş aidatlara yasal sınır geliyor!

Meltem Kara / POSTA - Ocak ayı ile birlikte apartman/sitelerde genel kurul toplantıları yapılıyor, yeni aidat bedelleri belirleniyor. Mevcut uygulamada aidat artışlarında yasal bir oran bulunmayıp site yönetimlerinin inisiyatifine bırakıldığından bu rakamlar çoğu zaman tartışmaya açık oluyor. Personel çalıştırılan sitelerde genellikle asgari ücret artışı baz alınarak aidat artış oranı belirlenirken, bazı apartman ve sitelerde fahiş artışlar da gündeme gelebiliyor. Bu nedenle kat malikleri, kiralarla yarışan aidat bedellerinden şikayetçi.

TASLAK HAZIRLANDI

Şimdi bu sorunların önüne geçebilmek için yasal bir düzenleme yapılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, fahiş site aidatları ve usulsüz site yönetim şirketi yapılanmalarına karşı kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi yaparak “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu”nda gerekli değişiklikler ile “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” hazırladı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklik ve yeni kanun taslağı Meclis gündemine sunulacak. Peki yeni düzenlemede neler var?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İkinci emeklilik fırsatı geliyor! Çalışanlar dikkat: Gözler TES'e çevrildi

Haberi Görüntüle

KARAR ÇOĞUNLUĞU DEĞİŞİYOR

Bu toplantılarda karar alabilmek için de ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu durumda son tutarı site yöneticileri değil kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak. Ayrıca yapılan değişiklikle toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi için gerekli olan 5’te 4 çoğunluk koşulu 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak.

ÖNCEDEN BELLİ OLACAK

Bakanlıktan edindiğimiz bilgilere göre, düzenleme aidat artışlarına sınır getirmesiyle dikkat çekiyor. Mevcut uygulamada kat malikleri kurulunda kabul edilen rakam geçerli oluyordu. Düzenlemeyle, artık sene başında ‘yeniden değerleme oranı’ kadar artış yapabilecek (Bu yıl için yüzde 25.49). Sitelerin ihtiyaçlarına göre bu tutarın üzerinde bir artış yapılması gerekirse bunun kararını 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu yani site sakinleri verebilecek. Bu sayede site yöneticilerinin fahiş ve keyfi tutar belirlemesinin önüne geçilecek. 

SİTE YÖNETİMLERİNE DENETİM

Taslak ile site yönetim hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri yeniden tanımlanacak ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak. Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Bu şirketlerin temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Şirketler ve sundukları hizmetler bakanlıkça yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ tarafından yılda en az 1 kez denetlenecek. Vatandaşlar periyodik denetimlerin dışında da bireysel olarak denetim talebinde bulunabilecek. İşini doğru yapmayan şirketlere idari ve mali müeyyide de uygulanacak.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Darphane tartışmaya son noktayı koydu! Nakitle altın alım dönemi sona mı erdi?

Haberi Görüntüle

DANIŞMA KURULU DA OLACAK

Site yönetim şirketlerinin denetimleri sayesinde sitelerde afet, yangın, sığınak, otopark, geri dönüşüm, iş güvenliği, erişilebilirlik, çocuk oyun alanları, süs havuzları, yeşil alanlar gibi konularda mevzuata uyulup uyulmadığı tespit edilip tedbir alınması sağlanacak. Bakanlık çatısı altında site yönetim usullerinin netleştirilmesi ve standarda bağlanması için danışma kurulu kurulması da öngörülüyor.