Giriş
Konut kredisi nereden nereye geldi? Faiz oranları 2,5 yıl sonra en düşük seviyede
Bankaların konut kredisi faizlerinde yaklaşık 2,5 yıl sonra ilk kez bu kadar düşük seviyeler görüldü. Faiz oranları yüzde 2,49’a kadar inerken, bu düşüşün kredi talebini canlandırması bekleniyor. Önceki dönemde yüzde 2,81 faizle kullanılan 2 milyon TL’lik bir konut kredisinin toplam maliyeti, yeni oranlarla yaklaşık 700 bin TL daha avantajlı hale geldi.
Bankaların konut kredisi faizlerinde son yılların en büyük düşüşü yaşanıyor. 2,5 yılın ardından oranlar yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi. Uzmanlara göre bu gelişme, kredi talebini yeniden canlandıracak. Öyle ki geçtiğimiz aylarda yüzde 2,81 faiz oranıyla kullanılan 2 milyon liralık bir konut kredisi, bugün yaklaşık 700 bin lira daha düşük maliyetle alınabiliyor. Peki konutta yatırımcıları ne gibi fırsatlar bekliyor? CNN Türk'te konuşan gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş şunları söyledi:
2,5 YIL SONRA İLK KEZ 2,49 ORANI GÖRÜLDÜ
"Uzun zamandır konut kredisi faiz oranları hep yüzde 2,80, 2,79, 2,69 seviyelerindeydi. Merkez Bankası baz puan indirmesine rağmen konut kredisi faizlerinin düşmesi bekleniyordu. Şimdi ise yüzde 2,49 faizli, 10 yıl vadeli kredi çekildiğinde avantajlar ortaya çıkıyor.
2 MİLYON TL KREDİDE 700 BİN TL FARK
2.000.000 TL kredi çekildiğinde aylık ödeme 52.546 TL, toplam geri ödeme ise 10 yıl vadede 6.305.567 TL oluyor. Oysa 2 gün önce, bu oran yüzde 2,49’a inmeden önce, toplam geri ödeme yaklaşık 7 milyon TL idi. Dolayısıyla 700.000 TL’lik bir fark söz konusu.
1 milyon TL kredi için de benzer durum geçerli: Şu anda aylık ödeme 26.270 TL iken, önceki oranla 31.352 TL olacaktı. Yani aradaki fark 5.000 TL. Bu fark, toplam geri ödemede yüz binlerce liraya yansıyor.
İLK EVİNİ ALACAKLARA BÜYÜK AVANTAJ
Özellikle ilk evini alacaklar için ciddi kampanyalar var. Geçmişte 5 milyon TL altındaki gayrimenkuller için yüzde 90, yüzde 85, yüzde 80 oranında kredi kullanılabiliyordu. Yatırım amaçlı alımlara kısıtlama geldiği için bu kampanyalar daha çok ilk evini alacaklara yönelik.
KREDİYLE EV ALMAK MANTIKLI MI?
Yüzde 2,49 faiz oranının düşeceğine dair ilk sinyal yılbaşı öncesinde verilmişti. 2026 Ocak, Şubat, Mart aylarında oranların daha da azalması bekleniyor. Ancak şu anda para çok değerli. Müteahhitlerin sıfır faizli kampanyaları da var. Bu nedenle alıcılar, bankadan mı yoksa müteahhitten mi alacaklarına karar vermeden önce tüm kampanyaları araştırmalı.
Faiz oranı yüzde 2,49 olsa bile, bankayla uzun süredir çalışanlar veya yüksek mevduatı olanlar için oranlarda oynama yapılabiliyor. Dosya masrafı gibi kalemlerde indirimler söz konusu. Bankalar hedef tutturmak için yıl sonuna kadar kampanyalar düzenliyor.
YIL SONUNA KADAR BÜYÜK FIRSAT
Bugün 25 Aralık. Önümüzdeki 5 gün, gayrimenkul almak isteyenler için önemli bir fırsat. Çünkü yıl sonundan sonra tapu harçları ve emlak vergileri iki katına çıkacak. Kenarda parası olanlar bu faiz oranını kullanarak avantaj sağlayabilir."
