Konut talebi güçlü ama finansman frenliyor

Geçen yıl altın ve mevduattan kazananlar konuta koşmuştu. Bu yıl ise altında aynı yükseliş görülmedi. Hatta zirveden alanlar da önemli zarara uğradı. Bu yüzden kol kesip yani zararına altın bozdurup konuta dönenler var. Merkez Bankası’nın anketi de bu tespiti doğruluyor. Merkez Bankası, tarafından yayımlanan nisan ayı hanehalkı beklenti anketine göre; mart ayında yüzde 55.2 olan ‘altın alırım’ diyenlerin oranı nisanda yüzde 48.8’e düşerken, ‘gayrimenkul alırım’ diyenlerin oranı yüzde 28.5’ten yüzde 33.4’e yükseldi.

İLK 3 AYDA 350 BİN ADET

Sektör temsilcileri de konut talebinin canlı olduğunu belirtiyor. “Türkiye’de konuta olan talebin güçlü şekilde devam ettiğini net olarak görüyoruz” diyen Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, güçlü talebin satışlara aynı oranda yansımadığına dikkat çekti. Güneş şunları söyledi: “Bunun en önemli nedeni finansmana erişimde yaşanan zorluklar. Satış performansımızdan bağımsız olarak, ünite sayımızın kat kat üzerinde talep alıyor olmamız; aslında sorunun talepte değil, finansal çözümlerde olduğunu açıkça gösteriyor. Bu zorluklar 2025 yılında daha belirgindi. Buna rağmen toplam konut satışları 1.7 milyon adede yaklaşarak rekor kırdı. 2026’nın ilk üç ayında ise yaklaşık 350 bin adetlik satışla geçen yılın aynı seviyesinin korunduğunu görüyoruz.”

İPOTEKLI SATIŞ ARTIYOR

İpotekli (kredili ya da tasarruf finans şirketleri aracılığıyla) konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31 arttığını belirten Didem Güneş, “Dolayısıyla faizlerin düşüş eğilimini sürdürmesiyle birlikte, konuta erişimin de hız kazanacağını öngörüyoruz. Biz de bu güçlü talebe kendi geliştirdiğimiz alternatif finansman çözümleriyle yanıt vermeye çalışıyoruz. Özellikle 60 ay sıfır faiz gibi modellerin pazarda ciddi karşılık bulduğunu gözlemliyoruz. Bugün pazarda sürdürülebilir başarının anahtarı; doğru ürünü, doğru maliyet kurgusuyla ve erişilebilir finansman modelleriyle birlikte sunabilmekten geçiyor” açıklamalarında bulundu.

YENİ PROJELERE 1.6 MİLYAR DOLAR

Ege Yapı GYO ve Ege Yapı’nın bugün itibarıyla İzmir’de Kekliktepe, Alsancak ve Kordon İzmir; İstanbul’da Çekmeköy Ormanyaka, Göktürk, Beyoğlu ve Bahçeşehir Bahçeada; yurt dışında ise Yunanistan Halkidiki olmak üzere toplam 8 projesi satışta ve ön talep sürecinde bulunuyor. Bu projelerde toplam 3400 konut üretimi planlanıyor. Şirket ayrıca yakın dönem için 6 yeni projede yaklaşık 1500 ünite geliştirmeyi hedefliyor. Mevcut projeler için 1.7 milyar dolar, yeni projeler için ise 1.6 milyar dolar yatırım planlanmış durumda. Ege Yapı, 2025 yılında yaklaşık 4 milyar TL satış geliri elde etti.

ALICI DAHA RASYONEL

Konut alıcısının artık daha rasyonel olduğunu ifade eden Didem Güneş, şöyle devam etti: “Eskiden metrekare ve fiyat öne çıkarken, bugün karar seti önemli ölçüde genişledi. Deprem güvenliği ve yapı kalitesi, enerji verimliliği ve aidat dengesi, ulaşım ve lokasyon avantajı ile marka güveni ve teslim geçmişi öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor. Yatırımcı tarafında ise hesap çok daha net; kira getirisi, amortisman süresi ve bölgenin değer artış potansiyeli detaylı şekilde analiz ediliyor. Öte yandan günümüzde gayrimenkul alıcısı yalnızca bir konut değil, bütüncül bir yaşam ve hizmet paketi satın alıyor. Dekorasyon çözümleri, finansal danışmanlık, satış sonrası destek ve profesyonel site yönetimi gibi unsurlar da karar sürecinde belirleyici hale gelmiş durumda. Kısacası alıcı artık sadece bir ‘ürün’ değil, çok boyutlu bir değer satın alıyor.”