Konutta 1.5 milyon adetlik rekorun ayak sesi

Geçen yıla göre yüzde 0.5 gibi küçük bir gerileme olsa da bu yılın en yüksek aylık satışına ulaşıldı. Ayrıca 2024’teki 165 bin 138 adetlik satışın ardından en yüksek ekim ayı satışı gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde ise yüzde 16.2 artışla 1 milyon 293 bin 33 adet ile tüm zamanların en yüksek 10 aylık satış performansına ulaşıldı. Yıl sonunda 1.5 milyon seviyesinin geçilerek yeni bir tarihi zirveye ulaşılmasına kesin gözüyle bakılıyor.

ALTIN, MEVDUAT GETİRİSİ

Konut satışının artmasında altın, mevduat gibi yatırım araçlarından elde edilen kazançlar etkili oldu. Altındaki rekor yükselişlerden kâr edenler, getirisi azalmaya başlayan mevduattan çıkanlar konuta yöneliyor. Bunu peşin, senet, şirket finansmanı gibi satışları ifade eden ‘diğer satış’ verisi de destekliyor. Ayrıca konut fiyatlarında reel artış olmaması da konut iştahını artırıyor. Ekim ayındaki satışların yüzde 85.7’si yani 140 bin 779’u ‘diğer’ satış yöntemiyle yapıldı. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10.8 artarak 1 milyon 107 bin 13 oldu.

KREDİLERDE ARTIŞ VAR

Son dönemde düşüş trendine giren faizler de konut talebini destekliyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında konut kredi faizleri de ortalamada yüzde 3’ün altına inerek yüzde 2.93 seviyesine geldi. Bankalarca uygulanan en düşük konut kredisi faizi ise yüzde 2.69 seviyesinde. Kredili satışlar ekimde yüzde 11.5 artarak 23 bin 527 oldu. Toplam içinde kredili satışların payı yüzde 14.3 oldu. Ocak-Ekim döneminde ise kredili satışlar yüzde 64 artarak 186 bin 20’ye ulaştı.

SIFIR-İKİNCİ EL DENGESİ

Satışlarda ikinci el konutun ağırlığı devam etse de sıfır konutun payı da artıyor. Ekimde yüzde 1.8 artışla 109 bin 440 konut ikinci el olarak satıldı. Toplam içinde ikinci elin payı yüzde 66.6 oldu. İkinci el satış adedi olarak bu yılın zirvesine çıksa da toplam içindeki satış oranı, bu yılın en düşük oranı oldu. Sıfır konut ise 54 bin 866 satışla yüzde 33.4 paya ulaştı. Bu oran ve satış adedi de sıfır konutta yılın en yüksek seviyesi oldu.

YABANCILAR 2 BİNİ AŞTI

Yabancılara ekim ayında yüzde 0.8 artışla 2 bin 106 adet konut satıldı. Yabancıya satışlarda bu yıl ilk kez aylık bazda 2 bin satış rakamı aşıldı. Ekimde toplam içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.3’e yükseldi. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 729 ile Antalya, 725 ile İstanbul ve 192 ile Mersin oldu. En fazla konut satışı sırasıyla 315 ile Rusya, 191 ile Almanya ve 172 ile İran vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-ekim döneminde ise yüzde 11.3 azalarak 17 bin 50 oldu.