Konutta altın ve mevduat rekoru

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eylül ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları eylülde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Böylece 2025 yılının en yüksek aylık satışı görüldü. Aynı zamanda tüm zamanların en iyi eylül ayı satışı da gerçekleşti. Konut satışları 15 aydır yükselişini sürdürüyor.

PEŞİNCİLER DEVREDE

Ocak-eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19.2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 oldu. Uzmanlar yılın kalan üç ayında da aynı iştahın sürmesi halinde 2025’in rekor yılı olacağını belirtiyor. Bu yıl konut satışlarının ilk kez 1.5 milyonu aşması bekleniyor. Yüksek faize rağmen konut satışlarındaki artış dikkat çekiyor. Tüketicilerin genelde peşin ve senetle ev sahibi olduğu görülüyor.

KÂRI ALAN EVE KOŞTU

Merkez Bankası son dönemde faizleri indirse de konut kredi faizleri halen yüksek seyretmeye devam ediyor. Eylülde 100 konuttan sadece 14 tanesi krediyle satıldı. 86 konut ise peşin ya da senetle el değiştirdi. Peşincilerin bu karda fazla olması altın, gümüş ve mevduat gibi farklı yatırımlarda birikim olanların gayrimenkule yöneldiğine işaret ediyor. Kiraların bu kadar yüksek olduğu ortamda oturmak ve yatırım yapmak için ev alanlar harekete geçti.

AMORTİSMAN SÜRESI CAZİP

Gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak, “Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimler gayrimenkule geldi. Fiyatlar dip yaptı ama artacak beklentisi ve cazip hale gelen amortisman süresi alım kararında etkili oluyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi de reel düşüşte sona gelindiğini gösteriyor” dedi. Konut satışları canlıyken, üretimde henüz beklenen hareketliliğin yakalanamadığını dile getiren Bucak, gerileyen arzın fiyat ve kira artışına yol açacağı konusunda uyarıda bulundu.

YABANCIYA SATIŞ AZALDI

Sıfır konut satışları ilk 9 ayda bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.9 oranında artarak 342 bin 641 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 21.6 oranında artarak 786 bin 86 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12.6 oranında azalarak 14 bin 944 oldu. Eylül ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 267 ile Rusya Federasyonu, 202 ile İran ve 146 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.

REEL DÜŞÜŞ 20’NCI AYDA

Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1.7 oranında arttı. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak (enflasyondan arındırılmış) ise yüzde 0.8 oranında azaldı. Konutta reel düşüş serisi böylece 20’nci aya uzandı.