Yabancı vites düşürdü

11 BİN 208 GAYRİMENKUL

Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımları bir dönem rekorlar kırarken, şimdi gerileme hakim. Yabancıların konut, arsa, işyeri gibi gayrimenkullerin dahil olduğu toplam taşınmaz edinimi 2025’in ilk yarısında yüzölçümü olarak yüzde 43 azalarak 482 bin 328 metrekareye inerken, işlem bazında da yüzde 13’lük düşüş görüldü. Bu dönemde yabancılar, Türkiye’den 11 bin 208 adet gayrimenkul sahibi oldu. Bu durum yatırımların daha küçük metrekarelere yöneldiğini gösterdi.

KUVEYT DİKKAT ÇEKTİ

EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancıya satışa yönelik verilerini analiz etti. Çalışmaya göre, yılın ilk yarısında yüzölçümü bazında 202 bin 816 metrekarelik alım yapan Kuveyt ilk sırada yer aldı. Kuveyt’i Almanya, Irak, Rusya, Ukrayna, Afganistan, Azerbaycan, İran, Çin ve Kazakistan takip etti. Adet bazında ise geçen yıl da ilk sırada olan Rusya vatandaşları 1840 taşınmaz alımıyla yine ilk sırada bulundu. Rusya’yı İran, Kuveyt, Ukrayna, Almanya, Irak, Azerbaycan, Çin, Kazakistan ve Afganistan takip etti.

FİYATLAR ETKİLEDİ

Eva Gayrimenkul Değerleme’den Müdür Onur Çelik, yabancıya satıştaki düşüşün nedenlerini şöyle sıraladı:

* Yükselen konut fiyatları ve yatırım geri dönüş süresi,
* Vatandaşlık ve oturma izni koşullarındaki sıkılaşma (vatandaşlık için yatırım şartının 400 bin dolara çıkartılması, oturum izni için yatırım miktarının 200 bin dolara çıkartılmış olması,
* Yüksek faiz oranları ve alternatif getirisi yüksek olan yatırım araçlarının tercih edilmesi (banka mevduatı, diğer finansal yatırımlar gibi),
* Farklı ülkelerin daha düşük yatırım fırsatları sunması, daha hızlı vatandaşlık veya oturma izni süreçleri sunmaları.

ÖNCE İSTANBUL SONRA YAZLIK

Yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul’u Antalya, Muğla, Yalova, Aydın, Sakarya, Ankara, İzmir, Mersin ve Bursa izledi. Satış adeti bazında da ilk sırayı yine İstanbul aldı. İstanbul’u Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, İzmir, Muğla, Yalova, Aydın ve Sakarya takip etti.

KÖRFEZ’İN PAYI YÜZDE 17’YE İNDİ

Yabancı yatırımda önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin yatırımlarındaki azalış da dikkat çekti. Geçen yılın ilk yarısında 192 bin 84 metrekarelik taşınmaz alımı yapan Körfez’in yatırımları bu yıl yüzde 58 azalarak 80 bin 316 metrekareye düştü. Toplam içinde Körfez ülkelerinin payı ise yüzde 17’ye kadar geriledi. Bir önceki yılın aynı döneminde bu oran yüzde 23’tü.

İSTANBUL’DA İRAN BİRİNCİ

En çok tercih edilen İstanbul’daki detaylara bakıldığında; 2024 yılının ilk yarısında 74 bin 476 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılının aynı döneminde yüzde 16.7 azalarak 62 bin 11 metrekare oldu. İstanbul’a yapılan yatırımlarda ise ilk sırayı İran vatandaşları alıyor. Adet bazında İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Suudi Arabistan, Rusya, Filistin, Afganistan, Mısır ve ABD takip ediyor. İstanbul’daki yabancıların en çok tercih ettiği ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane olarak sıralandı.