Yurt dışından ev alırken bu farka dikkat! Pasaport mu oturum mu?

Son dönemde Türk vatandaşlarının yurtdışında gayrimenkul alımı hız kazandı. Bu yatırımların temel motivasyonu yalnızca döviz getirisi ya da varlık çeşitlendirmek değil... Türk vatandaşlarının yaşadığı vize sorunlarına karşı seyahat özgürlüğü elde etmek, bazı ülkelerde oturum izni veya doğrudan vatandaşlık hakkına sahip olmak yatırım kararında belirleyici oluyor. Yunanistan, Dubai, Portekiz ve İspanya en gözde lokasyonlar. Karayip ülkeleri de doğrudan vatandaşlık sunmasıyla öne çıkıyor.

KRİTİK AYRIM VAR

Ancak yatırım yoluyla oturum izni veren programlarla vatandaşlık sağlayan modeller arasındaki farkın net anlaşılması gerekiyor. Bu farkı Blueskyline Yönetim Kurulu Başkan Vekili Av. Serra Arslan anlattı. Arslan, yatırımcının beklentilerini doğru yönetmesi için ‘oturum’ ve ‘vatandaşlık’ farkının kritik olduğuna dikkat çekerek, “Avrupa ve Dubai gibi merkezlerde daha çok oturum izni odaklı programlar, Karayipler’de ise doğrudan vatandaşlık sunan programlar söz konusu” dedi.

HANGİ ÜLKE NE SUNUYOR?

Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkenin Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai olduğunu belirten Arslan, şu bilgileri verdi:

Dubai; yüksek kira getirisi potansiyeli, şeffaf piyasa yapısı, vergisel alandaki fırsatları ve hızlı işlem süreçleriyle öne çıktı. Dubai’de sunulan programlar uzun süreli oturum hakkı sağlıyor, vatandaşlık vermiyor.

Yunanistan, coğrafi yakınlığı ve Golden Visa programıyla öne çıkıyor. Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım imkanı sunması Yunanistan’ı cazip kılıyor. Ancak yatırımcılar oturum izni elde ediyor. Vatandaşlık, uzun yıllar ikamet ve ek şartlara bağlı.

Portekiz gibi Akdeniz ülkeleri de güçlü kira piyasaları ve turistik bölgelerdeki talep sayesinde Türk yatırımcıların radarında. Bu programlar da vatandaşlık değil, oturum odaklı yapılar sunuyor.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR!

Turistik Doğu Ekspresi'nin bilet fiyatları belli oldu

Haberi Görüntüle

VATANDAŞLIK HAKKI

Buna karşılık Karayip ülkelerinin farklı bir konumda olduğunu söyleyen Arslan, “St. Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominika ve St. Lucia ve Grenada gibi ülkelerde uygulanan programlar, yatırım karşılığında doğrudan vatandaşlık veren yapılar sunuyor. Bu programlar genellikle daha kısa sürede sonuçlanıyor ve yatırımcıya pasaport hakkı kazandırıyor. Özellikle ikinci pasaport arayışında olan ve süreci hızlı tamamlamak isteyen yatırımcılar için Karayip ülkeleri öne çıkıyor” diye konuştu.

YATIRIM YOLUYLA OTURUM (GOLDEN VISA) PROGRAMLARI

Portekiz

Asgari yatırım: 500 bin Euro

Vatandaşlık: En az 5 yıl ikamet, dil ve uyum şartlarıyla başvurulabilir (garanti değildir).

İspanya

Asgari yatırım: 500 bin Euro

Vatandaşlık: Uzun süreli ikamet ve ek şartlara bağlı.

Yunanistan

Asgari yatırım: 250 bin Euro (düşük talep bölgeleri) - 800 bin Euro (yüksek talep bölgeleri)

Vatandaşlık: Uzun yıllar ikamet, dil ve uyum şartlarına bağlı.

Dubai (BAE)

Asgari yatırım: 250 bin AED

Vatandaşlık: Verilmez

YATIRIM YOLUYLA VATANDAŞLIK PROGRAMLARI

Türkiye

Asgari yatırım: 400 bin dolar

Malta

Asgari yatırım: 600 bin dolar ve üzeri

St. Kitts & Nevis

Asgari yatırım: 325 bin dolar hisse yatırımı veya 250 bin dolar devlete bağış

Antigua & Barbuda

Asgari yatırım: 230 bin dolar devlete bağış

Dominica

Asgari yatırım: 200 bin dolar devlete bağış

GENEL VE ORTAK ŞARTLAR

Ülke fark etmeksizin hemen hemen tüm programlarda;

Temiz sabıka kaydı,

Sağlık durumunun uygunluğu,

Yatırım tutarının yasal ve belgelenebilir kaynaklardan geldiğinin ispatı,

Uluslararası güvenlik ve mali inceleme süreçleri zorunlu tutuluyor.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR!

Bakanlık'tan 'kasım indirimleri' için açıklama

Haberi Görüntüle

FARKLARI NEDIR?

GOLDEN VISA: Yatırım karşılığında kişiye ve ailesine oturum izni sağlar. Yatırımcı, ülkede yaşama, alışma ve eğitim imkânı elde eder. Vatandaşlık doğrudan verilmez, uzun süreli ikamet, dil yeterliliği, uyum şartları ve ek hukuki kriterlerin sağlanması halinde, ayrı bir süreçle mümkün olabilir.

YATIRIM YOLUYLA VATANDAŞLIK PROGRAMLARI: Belirlenen şartlar yerine getirildiğinde doğrudan vatandaşlık ve pasaport hakkı elde edilir. Süreç daha kısa ve nettir. Oy kullanma, pasaport alma, konsolosluk koruması, vergisel alanda avantajlar gibi tam vatandaşlık hakları sunar.

KARAYİPLER NEDEN ÖNE ÇIKTI?

St. Kitts & Nevis’in 1984 yılında başlatılan dünyanın en eski ve kesintisiz uygulanan yatırım yoluyla vatandaşlık programına sahip olduğunu söyleyen Arslan, “St. Kitts & Nevis pasaportu, Schengen bölgesi, Birleşik Krallık, Hong Kong ve Singapur dahil olmak üzere 150’den fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat imkanı sunuyor. Köklü program geçmişi, güçlü pasaportu, hızlı ve öngörülebilir süreci, vergisel avantajları ve ikamet zorunluluğu olmamasıyla ayrışıyor” dedi.

ASGARİ TUTAR NE KADAR?

Arslan, devlete bağış modelinde tek başvuru sahibi için asgari yatırım tutarının 250 bin dolardan başladığını, aile bireylerinin başvuruya eklenmesi durumunda tutarın arttığını söyledi. Serra Arslan, yatırım yoluyla vatandaşlığın uzun vadede getiri sağladığı için daha çok tercih edildiğini ve avantajlı olduğunu aktardı.

7 YIL SONUNDA HİSSE DEVREDİLEBİLİR

Arslan Şirketler Grubu’na bağlı Blueskyline olarak Türk yatırımcıların doğru ülke, doğru proje ve doğru hukuki altyapı ile buluşmasını sağladıklarını söyleyen Arslan, St. Kitts & Nevis’teki Troy’un geliştiricisi olduğu Hotel Indigo projesinde süreci uçtan uca yönettiklerini belirtti. Arslan, şöyle konuştu: “IHG Group çatısı altındaki Hotel Indigo, hükümet onaylı bir proje. Yatırımcı, 7 yıl sonunda hisselerini devrederek, yeni alıcının da St. Kitts vatandaşlık programından faydalanmasını sağlayabiliyor. Yatırımcıya özel ek avantajlar da sunuluyor. Yaklaşık 25 bin dolarlık seyahat geri ödeme planı ile yatırımcının gerçek maliyeti yaklaşık 300 bin dolara kadar düşürebiliyor.”