Ziyaretçide İstiklal kirada Nişantaşı

Birincil kira seviyeleri aylık metrekare bazında Abdi İpekçi Caddesi’nde 250 dolar ile İstanbul’un en pahalı caddesi olma unvanını korudu. İstiklal Caddesi’nde 220 dolar ile 2024 yılı ile aynı kaldı. Bağdat Caddesi’nde ise 2024 yılında 150 dolar olan birincil kira seviyesi 2025 yılında 180 dolara yükseldi.

İstiklal Caddesi, yüzde 98 doluluk oranıyla neredeyse tam kapasiteye ulaştı. 2025 yılında İstiklal Caddesi’nin hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla yaklaşık 240 bine, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yüzde 27 artışla 427 bine yükseldi. Caddenin yıllık toplam ziyaretçi sayısı ise 107 milyona çıkarak son yılların tarihi kalabalığına ulaştı. Abdi İpekçi Caddesi ise ziyaretçi trafiğinde belirgin bir düşüş yaşadı. Yıllık ziyaretçi sayısı 2024 yılında yaklaşık 36 milyon seviyesindeyken, 2025’te 14.6 milyon seviyesine geriledi. Özellikle Arap turist yoğunluğundaki düşüş, Nişantaşı’nda yaya trafiği üzerinde aşağı yönlü baskı yarattı.

LÜKSTE YERİNİ KORUDU

Bağdat Caddesi birincil kira seviyelerinde artış kaydeden tek cadde olurken, diğer caddeler arasında en yüksek uluslararası marka oranına sahip olma durumunu korumaya devam etti. Yabancı marka oranı Bağdat Caddesi’nde yüzde 23, Nişantaşı Bölgesi’nde yüzde 18 ve İstiklal Caddesi’nde yüzde 15 seviyesinde ölçüldü. Süregelen kentsel dönüşüm projelerinin cadde dinamiklerini etkilemeye devam ettiği belirtildi. Modernize edilen fiziki yapı ve yenilenen ticari alanların orta vadede caddenin cazibesini artırması bekleniyor.