Apartman aidatlarında yeni dönem: Meclis onayladı, artık o bahaneyle zam yapılamayacak!

Konut siteleri ve apartmanlarda neredeyse kira rakamlarını bulan ve sıkça şikayet konusu haline gelen aidatlarla ilgili yeni dönem başlıyor. Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren yasa teklifi, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi.Böylece yöneticinin görevleri, aidat ve toplanacak avans tutarlarının belirlenmesine yönelik yeni düzenlemelere gidildi. Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. yeni düzenlemenin detayları da netleşiyor. Hem kat malikleri hem de yöneticilerin bu yeni dönemde dikkat etmesi gereken önemli değişiklikler var. Bu değişiklikleri Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır anlattı. Düzenlemeyle, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapıldığını aktaran Sağır, kanunun, apartman, site, rezidans, toplu yapı ve karma yaşam alanlarında işletme projesi, gider avans payı ve genel kurul karar süreçleri bakımından önemli olacağını dile getirdi.“Aidat artmayacak, yönetici artık para toplayamayacak, genel kurul yapılmasa da olur, giderler sabitlendi” gibi söylemlerin gerçeği yansıtmadığını belirten Sağır, site yönetiminin, ortak yaşamın devamı için zorunlu giderleri karşılamakla yükümlü olduğunu ifade etti. Düzenlemeye göre, mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.Bu düzenlemenin, “Gider avans payları (aidat) her yıl bu oranda artacak” şeklinde anlaşılmaması gerektiğini belirten Sağır, “Bu, aidatların otomatik olarak o oranda artacağı anlamına gelmez. Asıl belirleyici olan, sitenin ve toplu yapının gerçek giderleridir” dedi. Personel maliyetleri, enerji bedelleri, bakım-onarım giderleri, zorunlu teknik hizmetler ve ortak alan masrafları artmışsa gider avans payının da bu giderler doğrultusunda artabileceğini söyleyen Sağır, “Dolayısıyla artışın temel dayanağı oran değil, giderdir. Yöneticilerin, işletme projelerini hazırlarken tüm gider kalemlerini açık ve anlaşılır biçimde ortaya koyması, kat maliklerinin de genel kurullarda bu kalemleri inceleyerek karar süreçlerine katılması gerekir. Genel kurullara katılmamak ileride mağduriyet doğurabilir” ifadelerini kullandı Yeni düzenlemenin ardından vatandaşlarda “Kanun çıktı, artık genel kurula katılmaya gerek kalmadı” yönünde algı oluşmaması gerektiğine işaret eden Sağır, şunları kaydetti:“Düzenleme, kat maliklerinin genel kurullara katılmamasını değil, tam tersine daha bilinçli ve aktif şekilde katılmasını gerektiriyor. Kat maliklerinin genel kurulda işletme projesini incelemesi, gider kalemlerini sorması ve gider avans paylarının buna göre kararlaştırılması önem taşıyor. Genel kurula katılmayan malik, kendi mülkünün ve ortak yaşam alanının yönetimine ilişkin en önemli karar süreçlerinden uzak kalır.” Kanunla, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişikliğe gidiliyor. Buna göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir bütçe yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde yeni bütçeyi (işletme projesi) hazırlayıp onaylanmak üzere genel kurula sunmak zorundadır. Yeni işletme projesi onaylanana kadar geçen sürede, geçici aidat bedelleri, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olamaz. Böylece yönetici veya yönetim kurullarının genel kurula işletme projesi götürmeden her yıl aidat artışını istediği gibi yapmaları engellenmiş oldu.