Giriş
1 yıllık kira sözleşmesi dolmadan ve habersiz evden çıkan kiracıya şok!
İstanbul Nişantaşı'nda, 1 yıllık kira sözleşmesi dolmadan ve ev sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan evi tahliye eden kiracıya karşı açılan davada mahkeme emsal bir karara imza attı. İşte detaylar...
Son dönemde sıkça gündeme gelen ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Ancak bu kez sorun kiracının evden çıkmaması değil, sözleşme süresi dolmadan ve haber vermeden evi terk etmesi oldu. Söz konusu süreç milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiriyor.
4’ER AYLIK PEŞİN ÖDEME ANLAŞMASI BOZULDU
Milliyet.com.tr'nin haberine göre, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı:
“Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisi Nişantaşı Sezai Selek Sokak'ta bulunan bir taşınmazın kiralanmasıyla başladı. Taraflar arasında 9 Şubat 2024 tarihinde 1 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin ilgili maddesi gereğince kira bedellerinin 4'er aylık dilimler halinde, 3 eşit taksitte ödenmesi kararlaştırıldı.
162 BİN TL’LİK BORCU ÖDEMEDEN HABERSİZ EVİ TERK ETTİ
Kiracı; Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs aylarını kapsayan ilk taksidi düzenli olarak ödedi. Ancak Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarını kapsayan ve 9 Haziran 2024 tarihinde ödenmesi gereken (muaccel hale gelen) 216 bin TL'lik ikinci taksit döneminde sorun yaşandı. Kiracı, bu bedelin sadece Haziran ayına ait olan 54 bin TL'lik kısmını ödedikten sonra, kalan 162 bin TL'lik borcu ödemedi. Bununla birlikte hiçbir gerekçe göstermeden ve usulüne uygun bildirim yapmadan Temmuz 2024 itibarıyla evi boşalttı.
İCRA TAKİBİNE İTİRAZ EDİLDİ, ARABULUCUDAN DA ANLAŞMA ÇIKMADI
Sürecin devamında ev sahibi adına İstanbul 23. İcra Müdürlüğü'nde icra takibi başlatıldı. Kiracının borca itiraz etmesi üzerine takip durdu. Zorunlu arabuluculuk sürecinde de taraflar arasında anlaşma sağlanamaması üzerine 14 Ekim 2025 tarihinde ev sahibi dava açtı.
‘BİLDİRİMSİZ TAHLİYE HUKUKA AYKIRI’
Ocak 2026'da karara bağlanan davada mahkeme, ev sahibini haklı buldu. Kararda, kiracının icra takibine yaptığı itirazın hukuken geçerli olmadığı belirtilirken, sözleşmenin gerekçesiz şekilde feshedilmesinin usule aykırı olduğuna vurgu yapıldı.
Mahkeme, 1 yıllık sözleşme yapılmış olsa da kiracının sözleşmeyi erken bitirmek istemesi halinde bunu mutlaka makul bir süre (1-2 hafta veya 1 ay) önceden haber vermesi gerektiğini belirtti. Hiçbir haber vermeden ve sebep göstermeden direkt taşınmazı tahliye etmesi hukuka uygun bulunmadı.
OTURMADIĞI EVİN KİRASINI FAİZİYLE ÖDEYECEK
Mahkeme, kiracının tahliye bildirimini usulüne uygun yapmadığına kanaat getirerek, muaccel hale gelmiş olan sözleşme kapsamındaki kira bedellerinin ödenmesine hükmetti. Çıkan karara göre kiracı, ödemediği bakiye borcu 6 bin 497 TL yasal faiziyle birlikte ev sahibine ödeyecek. Mahkeme, icra inkar tazminatı talebini ise reddetti.”
Dava sonucunu değerlendiren Avukat Gizem Gonce, kararın farklı bir örnek olduğuna dikkat çekerek, "Normalde kiracıların tahliyesi konusunda ev sahipleri sorun yaşayabiliyor. Ancak burada kiracı, hiçbir gerekçe göstermeden ve sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmeden evi terk ettiği için haksız bulundu" ifadelerini kullandı.
1. Kişinin Burcunu Seçin
2. Kişinin Burcunu Seçin