2026 model emlak vergisi: Kim ne kadar ödeyecek? İşte 3 kat sınırı ve muafiyet şartları

Meltem KARA / POSTAEmlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. 2026-2029 yıllarında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak yeni rayiç bedeller, geçen yılın ikinci yarısında toplanan takdir komisyonlarınca belirlendi ve özellikle büyükşehirlerde 10-15 kata kadar artışlar yapıldı. Yeni rayiçler tepki çekince, vergi hesabına sınır getiren bir düzenleme yapıldı. Meclis’te bir önergeyle kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Peki bu ne anlama geliyor? Mükellefler, geçen yıl ödediğinin 3 katı vergi ödeyecek. Bir örnekle, 2025’te bir binanın emlak vergisine esas değeri 1 milyon liraysa, 2026’da 3 milyon lirayı aşamayacak. Ödenecek vergi de gayrimenkulün hesaplanan vergiye esas değeri üzerinden büyükşehir sınırında olup olmamasına göre ve gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) göre değişiyor. Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde binde 1, işyerlerinin büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, arsaların büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3, arazilerin büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1’i oluyor. Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyenin emlak birimine dilekçe verilmesi yeterli oluyor. Yapılan düzenlemeyle Emlak Vergisi Kanunu’nda da önemli bir değişikliğe gidildi. Mevcut uygulamada emlak vergisi, yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılıyordu. Artık mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl tespit edilen yeniden değerleme oranında artış yapılacak. Bu 4 yıllık dönem içinde 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranının tamamı kadar zam yapılacak.TAKSİT DÖNEMLERİ NE ZAMAN?Yeni oranlar üzerinden vergi ödeme dönemi de geldi. 2026 yılında geçerli olacak yeni vergiler, martmayıs ve kasım aylarında 2 taksit olarak ödenecek. İsteyen iki taksiti peşin de ödeyebiliyor. İlk taksitin ödemeleri 2 Mart 2026 Pazartesi günü başlayıp, 31 Mayıs hafta sonuna denk geldiğinden 1 Haziran 2026 Pazartesi günü sona erecek. İkinci taksit ödemeleri de 2 Kasım 2026’da başlayıp 30 Kasım 2026’da sona erecek Geçen yıl gayrimenkul satın alanların vergi mükellefiyeti bu yıl itibarıyla başladı. Böylece mevcutta gayrimenkulü bulunanlar ile geçen yıl yeni bir gayrimenkul satın alanlar, bu yıl vergi ödeyecek.ÖDEMELER NEREYE?Emlak vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden öğrenebilir. Emlak vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt ödenebilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de online olarak ödenebilir.GECİKME FAİZİ VAR MI? Ödemeyi geciktirenlere aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanıyor. - Bu yıl emekli olanlar bu yılın vergisini ödeyecekler. Muafiyetleri emekli olunan tarihi izleyen yıldan yani 2027’den itibaren başlayacak.- Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Vergi ödenmezse tapuda gayrimenkul devri gerçekleşmiyor.- Bu yıl ev alanların yükümlülüğü de önümüzdeki yılda başlayacak.- Sahip olduğu tek evi kiraya verip, başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılıyor. Ancak tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamıyor. - Muafiyet arsalar için geçerli değil. Ancak belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan araziler muaf tutulabiliyor. Yani arsanın gelir getirmemesi önemli.