Giriş
16 Ocak 2026 - 17:32 | Son Güncelleme:
Beşiktaş ve Kadıköy sınıfta kaldı! İşte İstanbul’da kira getirisi en yüksek 10 ilçe
1
İstanbul’da konut kiraları denildiğinde akla ilk gelen pahalı ve merkezi ilçeler, 2025 sonu itibarıyla yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan bölgeler arasında yer almadı. Metrekare fiyatları yükseldikçe kira getirisi gerilerken, özellikle 1+1 dairelerde sürpriz ilçeler öne çıktı. Aralık 2025 verileri, küçük metrekareli konutların hem daha hızlı kiralandığını hem de yıllık bazda daha yüksek getiri sunduğunu ortaya koydu.
16 Ocak 2026 - 17:32 | Son Güncelleme:
2
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Aralık 2025 verilerine göre İstanbul genelinde yıllık brüt kira getirisi 3+1 konutlarda yüzde 6,41, 2+1 konutlarda yüzde 7,34, 1+1 konutlarda ise ortalama yüzde 7,74 olarak gerçekleşti. Bu tablo, küçük metrekareli dairelerin yatırımcı açısından daha avantajlı olduğunu ortaya koydu.
3
ORTALAMA KİRA VE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NETLEŞTİ
İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama kirası 28 bin 812 TL’ye yükselirken, son bir yıldaki kira artışı yüzde 30,32 oldu. Aynı dönemde 1+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 598 bin TL’ye ulaştı.
4
Bu rakamlar doğrultusunda İstanbul genelinde 1+1 dairelerde geri dönüş süresi yaklaşık 13 yıl olarak hesaplandı.
5
KİRA GETİRİSİ YÜZDE 10’U AŞAN İLÇELER DİKKAT ÇEKTİ
İlçeler bazında değerlendirildiğinde kira getirisi açısından çarpıcı bir tablo ortaya çıktı. Bahçelievler yüzde 10,99 ile listenin zirvesinde yer alırken, Güngören yüzde 10,68 ve Fatih yüzde 10,66 ile yüzde 10 eşiğini aşan diğer ilçeler oldu.
6
Bu ilçeleri Esenyurt, Sultangazi, Bayrampaşa, Esenler, Beylikdüzü, Çekmeköy ve Eyüpsultan takip etti. İlk 10 listesinde Anadolu Yakası’ndan yalnızca Çekmeköy’ün yer alması dikkat çekti.
7
PAHALI İLÇELERDE GETİRİ DAHA SINIRLI KALDI
İstanbul’un konut fiyatı en yüksek ilçelerinde kira getirisi görece düşük seviyelerde kaldı.
Beşiktaş’ta 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 5,48 olurken, Sarıyer’de yüzde 5,77, Kadıköy’de yüzde 6,77 ve Bakırköy’de yüzde 7,66 olarak ölçüldü. Uzmanlar, yüksek satın alma maliyetlerinin bu ilçelerde kira getirisini baskıladığına dikkat çekiyor.