Binalarda yönetici seçilmezse ne olur? Kat malikleri tek tek toplanmaya başladı

Onlarca kişinin yaşadığı apartmanlarda, yüzlerce daireli sitelerde şu günlerde kat malikleri kurulları toplanıyor. Bu kurullarda binayla ilgili kararların alınmasının yanı sıra yönetici seçimleri de yapılıyor. Peki hangi binalarda yönetici bulunması zorunlu, yönetici nasıl ve kimler arasından seçilir, seçilemezse ne yapılır, görev ve sorumlulukları nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 10 soruda açıkladık...

1 Hangi binalarda yönetici bulunması gerekiyor?
Binanın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi.
2 Birden fazla yönetici seçilebilir mi?
Kat malikleri, gayrimenkulün yönetimini bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. Bir kişiyse ‘yönetici’, kurul ise ‘yönetim kurulu’ olarak görevlendirilir.

3 Bina içinden olmak zorunda mı?
Hayır, kat malikleri kendi aralarından yönetici seçebilecekleri gibi dışarıdan da yönetici atayabilirler. Ancak tüm bağımsız bölümler bir kişinin mülkiyetinde ise bu malik kanunen yönetici olur.
HEM SAYI HEM ARSA PAYI
4 Ne zaman ve nasıl atanır?
Yönetici, her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır. Eski yönetici tekrar atanabilir. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

5 Anlaşma sağlanamazsa ne olur?
Kat malikleri anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesi tarafından, kat malikleri içinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden 6 ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez.

HESAP VE ÜCRET DURUMU
6 Kat maliklerine hesap verme yükümlülüğü var mı?
Evet. Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlü. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

7 Ücret isteyebilir mi?
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Böyle bir karar alınmamışsa yönetici, kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmayabilir.
8 İstenildiği zaman denetlenebilir mi?
Kat malikleri kurulu, yöneticiyi devamlı olarak denetler ve haklı bir sebep çıkarsa onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında belli bir zaman konulmamışsa denetim üç ayda bir yapılır. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Denetçiler, her takvim yılının birinci ayı içinde rapor hazırlar.

9 İstifa edebilir mi?
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilebilir.

10 GÖREVLERİ NELERDİR?
* Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi,
* Gayrimenkulün amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,
* Gayrimenkulün sigorta ettirilmesi,
* Korunma, bakım, onarım, sigorta, temizlik gibi işler için kat maliklerinden para toplanması,
* Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması,
* Topladığı paraları ve avansları yatırmak üzere bankada kendi adına yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle hesap açtırılması,
* Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması,
* Asansörlerin aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin yaptırılması,
* Kararların, giderlerin deftere yazılması, bu defterin ve bütün belgelerin bir dosyada saklaması,
* Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, işletme projesi yaptırılması gibi görevleri bulunuyor.