Emlak vergisi ödeme kılavuzu! Ne kadar zamlandı, kimler muaf?

Ev, arsa, arazi, işyeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde ilk taksit ödeme döneminde sona geliniyor. İlk taksit ödeme dönemi mart ayı itibarıyla başlayan verginin son döneme tarihi olan 31 Mayıs hafta sonuna denk geldiğinden ödemeler 2 Haziran’a kadar sürecek. Cezai işleme düşmemek için ilk taksiti zamanında ödemek şart. İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayı boyunca yapılacak. İsteyenler, iki taksiti de peşin ödeyebiliyor. Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. Şu anda 2021’de karara bağlanan, 2022-2025 yıllarına ait arsa ve arazi metrekare birim değerleri geçerli. İlk yıl herhangi bir artış yapılmıyor. Ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. 2025 de ara yıl olduğundan yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden hesap yapıldı. Yeniden değerleme oranı yüzde 43.93 olduğundan emlak vergisi bu yıl yüzde 21.96 arttı. Yüzde 21.96 zammın eklenmesiyle, emlak vergi değeri ortaya çıkıyor. Çıkan sonuçta 1.000 liraya kadar olan değer dikkate alınmıyor. Büyükşehir sınırlarındaki konutlarda vergi değerinin binde 2’si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1’i hesaplanıyor. İşyerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanıyor. Ödeme esnasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10’u kadar da katkı payı tahsil ediliyor. Emlak vergisini, gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullananlar ödüyor. Taksitler zamanında ödenmezse, aylık yüzde 4.5 oranında gecikme faizi uygulanıyor. Ödemeler, gayrimenkulün bulunduğu belediye veznelerinden, e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden veya belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de yapılabiliyor. * Evin 2024 yılı emlak vergi değeri: 700 bin TL* Yeniden değerleme oranının yarısı: (yüzde 43.93/2): yüzde 21.96* Evin 2025 yılı emlak vergi değeri: 853 bin 755 TL* Verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 853 bin TL* Bu değerin binde 2’si: 1.706 TL* Kültür payı (yüzde 10): 170,6 TL* Ödenecek vergi: 1.876,6 TLBÜYÜKŞEHİR OLMAYAN İLDE YER ALAN KONUT* Evin 2025 yılı emlak vergi değeri: 853 bin TL* Bu değerin binde 1’si: 853 TL* Kültür payı (yüzde 10): 85,3 TL* Ödenecek vergi: 938,3 TL Takdir komisyonları en son 2021 yılında toplanıp 2022 yılından itibaren geçerli asgari metrekare birim değerlerini belirlemişti. 2025’te bu değerlere son kez yeniden değerleme oranının yarısı eklendi. Bu yılın ikinci yarısından itibaren belediyelerde takdir komisyonları toplanıp 2026 yılından itibaren geçerli olacak yeni değerleri belirlemeye başlayacak.EV ALANLAR DİKKAT!Bu yıl, 2024 yılında mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile 2024 yılında yeni bir gayrimenkul satın alanlar emlak vergisi ödeyecek. Bu yıl gayrimenkulünü satanlar da bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Vergi ödenmezse tapu devri yapılmıyor. Bu yıl ev alanlar ise önümüzdeki yıl ödeme yapmaya başlayacak. Bu yıl ev alanların 3 ay içinde belediyeye bildirim yapması gerekiyor. Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyenin emlak birimine, ‘Vergi Usul Kanunu Madde 120/2’ dayanak gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi yeterli oluyor. Belediye talebi reddederse dava yolu açık.