Ev alacaklar dikkat: Konut fiyatlarında tam 6 yıl sonra bir ilk! Merkez Bankası rakamları verdi

Son dönemde konut satışları (2025’te 1.7 milyon adetti) rekor kırsa da konut fiyatlarındaki değerlenme enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Bunda kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle banka kredisiyle ipotekli satışların azalmış olması etkili.Ayrıca ikinci eve yönelik kredi kısıtlamaları, evin değerine göre alınabilecek kredideki kısıtlamalar konut fiyatlarını baskılıyor. Diğer yandan tasarruf finansman şirketlerinin ipoteğiyle satışlar ise dikkat çekici bir şekilde artıyor. Vatandaşların tercih ettiği konutların gelende 4-7 milyon arasında olduğu da görülüyor. Konut fiyatlarını frenleyen bir diğer neden ise mevduat faizleri. Yüzde 42-43 seviyelerinde standart mevduat faizleri elinde parası olanları beklemeye itiyor. Talebin sınırlı, faizlerin de yüksek olması konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasında etkili oluyor.Merkez Bankası’nın dün mayıs ayına ilişkin açıkladığı konut fiyat endeksi bunu destekliyor. Verilere göre; konut fiyatları mayısta önceki aya göre yüzde 1.7 artarken, bir önceki yılın aynı aynına göre artış yüzde 24.5 oldu. Yıllık bazda konut fiyat artışı Mayıs 2020’den bu yana en düşük seviyede gerçekleşti. Son 1 yıllık tüketici enflasyonu yüzde 32.6. Bir başka deyişle konut fiyatlarındaki reel kayıp 6.1 puan. En son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1.4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş, reel olarak yüzde 5.1 azalmıştı.Konut fiyatlarındaki değişim, aradan geçen 28 aylık sürede sadece Kasım 2025’te (yüzde 0.3) enflasyonun üzerinde gerçekleşirken diğer ayların tamamında reel olarak azaldı. Faizlerde belirgin bir gerileme olmadığı sürece konut fiyatlarında hızlı bir reel değerlenme beklenmiyor. Reel fiyatlardaki düşüşün ne kadar süreceğinin büyük ölçüde enflasyon ve faiz görünümüne bağlı olduğunu vurgulayan uzmanlar, “Mevcut koşullar altında 2026’nın ikinci yarısında da konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmaya devam etmesi olası görünüyor. Ancak enflasyondaki düşüşün hızlanması ve konut kredi faizlerinde belirgin bir gerileme yaşanması halinde reel fiyatlardaki kayıp kademeli olarak sona erebilir” diyor. Bazı uzmanlar konutlardaki reel kaybın faiz baskısıyla önümüzdeki 1 yıl boyunca devam edeceğini öngörüyor. Mayıs ayında, İstanbul ve Ankara’da bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2.1 ve 1.5 oranlarında artış, İzmir’de ise bir önceki aya göre yüzde 0.1 oranında azalış görüldü.Bir önceki yılın aynı ayına göre yani yıllık bazda baktığımızda İstanbul’da ev fiyatları yüzde 25.4, Ankara’da yüzde 27.3, İzmir’de yüzde 22.8 arttı. Yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 28.2’yle Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli ve Van’da görüldü. Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.9 oranında artan Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30.4 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 1.7 oranında azaldı.Yıllık kira artışı İstanbul’da yüzde 36.7 oldu. En düşük kira artışı da yüzde 18.9 ile Edirne’de görüldü.

Haberlerimizi Google'da Takip Edin