Giriş
Ev almak isteyenler dikkat! Türkiye'nin en ucuz ve en pahalı evleri hangi ilde?
Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2,5’in altına çekmesiyle birlikte konut piyasasında hareketlilik hız kazandı. Bu gelişmenin ardından il il konut fiyatları yeniden mercek altına alındı. Ocak 2026 sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 39.120 TL’ye yükselirken, ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 890 bin TL oldu. Türkiye genelinde yalnızca bir ilde 2 milyon TL’nin altında satılık konut kaldı. Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de tablo ne? İşte Türkiye’nin en pahalı ve en ucuz konut fiyatları…
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, aralık ayında reel bazda yüzde 1,4 gerileyen konut fiyatları, ocak ayıyla birlikte yeniden yükseliş trendine girdi.
Endeksa verileri ise ocak 2026 sonu itibarıyla satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 29,81 oranında arttığını ortaya koydu. Aynı dönemde ortalama metrekare birim fiyatı 39.120 TL’ye çıkarken, konutların geri dönüş süresi yani amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde ortalama 125 metrekarelik bir konutun fiyatı 4 milyon 890 bin TL seviyesine ulaştı. Verilere göre yalnızca bir ilde 2 milyon TL’nin altında satılık konut bulunuyor.
TÜRKİYE’NİN EN PAHALI KONUTLARI MUĞLA’DA
Konut fiyatlarının en fazla arttığı iller Erzurum, İstanbul, Ardahan, Bingöl ve Antalya olarak sıralandı.
Kendini en kısa sürede amorti eden iller ise Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Muş oldu.
Metrekare fiyatlarında zirvede Muğla yer aldı. Muğla’da konutların metrekare fiyatı 79 bin TL’ye ulaşırken, İstanbul 60 bin TL ile ikinci sırada yer aldı. İzmir’de metrekare fiyatı 50 bin TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı 6 milyon 103 bin 506 TL olarak hesaplandı. Ankara’da ise metrekare fiyatı 35 bin 288 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4 milyon 587 bin 440 TL’ye çıktı.
EN UCUZ KONUT KİLİS’TE
Türkiye genelinde konut fiyatlarının en az arttığı iller Bitlis, Muş, Burdur, Edirne ve Tunceli oldu. Amortisman sürelerine bakıldığında ise en geç geri dönüşe sahip iller Elazığ, Muğla, Aydın, Bayburt ve Balıkesir olarak sıralandı.
2 milyon TL’nin altında satılık konut bulunan tek il Kilis oldu. Kilis’te metrekare fiyatı 17 bin TL seviyesinde seyrederken, bu ili Hakkari, Osmaniye, Malatya ve Ağrı izledi.
İşte il il Türkiye'nin en ucuz konut fiyatları
1 - Kilis
• Ortalama m² fiyatı: 16.930 ₺
• Ortalama konut değeri: 1.980.810 ₺
• Amortisman: 13 yıl
• Getiri: %7,70
• Yıllık değişim: %12,06
2 - Hakkari
• Ortalama m² fiyatı: 19.898 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 2.686.230 ₺
• Amortisman:15 yıl
• Getiri:%6,73
• Yıllık değişim: %31,43
3- Osmaniye
• Ortalama m² fiyatı: 20.716 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 3.107.400 ₺
• Amortisman: 15 yıl
• Getiri: %6,68
• Yıllık değişim: %23,49
4 - Malatya
• 21.130 ₺/m²
• 3.528.710 ₺
• 16 yıl
• %6,31
• %26,38
5 - Ağrı
• 21.315 ₺/m²
• 3.239.880 ₺
• 13 yıl
• %7,42
• %32,19
6 - Mardin
• 21.493 ₺/m²
• 3.417.387 ₺
• 15 yıl
• %6,70
• %34,00
7 - Kırıkkale
• 21.844 ₺/m²
• 2.839.720 ₺
• 12 yıl
• %8,19
• %41,04
8 -Kayseri
• 22.036 ₺/m²
• 3.503.724 ₺
• 17 yıl
• %5,99
• %37,25
9 -Şanlıurfa
• 22.237 ₺/m²
• 3.557.920 ₺
• 13 yıl
• %7,67
• %31,53
10 - Siirt
• 22.479 ₺/m²
• 3.371.850 ₺
• 16 yıl
• %6,36
• %38,73
İşte il il Türkiye'nin en pahalı konut fiyatları
1 - Bolu
• 37.670 ₺/m²
• 4.821.760 ₺
• 17 yıl
• %6,02
• %39,16
2- Diyarbakır
• Ortalama m² fiyatı: 32.399 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 4.892.249 ₺
• Yıllık değişim: %41,40
3 - Kocaeli
• Ortalama m² fiyatı: 38.157 ₺/m²
• Ortalama konut değeri: 4.922.253 ₺
• Amortisman: 15 yıl
• Getiri: %6,84
• Yıllık değişim: %35,92
4 - Balıkesir
• 45.228 ₺/m²
• 5.201.220 ₺
• 17 yıl
• %5,83
• %32,18
5 - Antalya
• 49.662 ₺/m²
• 5.462.820 ₺
• 16 yıl
• %6,36
• %38,14
6 - Çanakkale
• 50.464 ₺/m²
• 6.055.680 ₺
• 16 yıl
• %6,40
• %30,74
7 - İzmir
• 49.622 ₺/m²
• 6.103.506 ₺
• 15 yıl
• %6,78
• %35,24
8 - Aydın
• 50.732 ₺/m²
• 6.696.624 ₺
• 18 yıl
• %5,48
• %29,50
9 - İstanbul
• 60.391 ₺/m²
• 6.824.183 ₺
• 14 yıl
• %7,08
• %40,64
10 - Muğla
• 78.991 ₺/m²
• 10.031.857 ₺
• 19 yıl
• %5,24
• %43,99
Getirisi en yüksek 10 il şu şekilde:
1 - Çorum
• 26.312 ₺/m²
• 3.420.560 ₺
• 15 yıl
• %6,61
• %36,55
2 - Kayseri
• 22.036 ₺/m²
• 3.503.724 ₺
• 17 yıl
• %5,99
• %37,25
3- Antalya
• 49.662 ₺/m²
• 5.462.820 ₺
• 16 yıl
• %6,36
• %38,14
4 - Bolu
• 37.670 ₺/m²
• 4.821.760 ₺
• 17 yıl
• %6,02
• %39,16
5 - İstanbul
• 60.391 ₺/m²
• 6.824.183 ₺
• 14 yıl
• %7,08
• %40,64
6 - Ankara
• 35.288 ₺/m²
• 4.587.440 ₺
• 12 yıl
• %8,29
• %41,28
7 - Diyarbakır
• 32.399 ₺/m²
• 4.892.249 ₺
• —
• —
• %41,40
8 - Tunceli
• 36.411 ₺/m²
• 4.332.909 ₺
• 14 yıl
• %7,13
• %47,34
9- Muş
• 22.825 ₺/m²
• 3.492.225 ₺
• 11 yıl
• %9,19
• %47,93
10 - Bingöl
• 28.293 ₺/m²
• 3.932.727 ₺
• 14 yıl
• %7,17
• %61,06