Giriş
Ev almayı planlayanlar dikkat! Konut kredisi faizlerinde dengeler değişti
Ev sahibi olma planı yapanların en çok takip ettiği başlıklardan biri konut kredisi faizleri olmaya devam ediyor. Yılın ilk üç ayında tarihi düşük seviyelere gerileyen kredi oranlarında mart ayının sonuna doğru tablo değişti. Geçtiğimiz ay pek çok banka konut kredisi faizlerini yüzde 2.50–2.60 bandına kadar indirirken, son dönemde oranlar yeniden güncellenmeye başladı. Gelinen noktada piyasada en düşük faiz oranını sunan banka sayısı ise 4’e kadar geriledi. İşte konut kredisi piyasasında son durum.
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine gitmesiyle birlikte son aylarda konut kredisi faizleri gerilemişti. Ancak Orta Doğu’da ABD-İsrail ve İran arasında yaşanan savaş küresel ekonomide dengeleri değiştirdi. Birçok büyük merkez bankasından faiz indirimi beklenirken, savaşın gidişatı ve petrol fiyatlarındaki ani yükseliş nedeniyle bu beklentiler ertelendi; hatta bazı çevrelerde faiz artırımları konuşulmaya başlandı.
BANKALARDA ORANLAR HIZLA YÜKSELİŞE GEÇTİ
Bu gelişmelerin ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası da politika faizini sabit tutarak piyasalara “sıkı duruş” mesajı verdi. Faiz indirimlerine ara verilmesiyle birlikte bankalarda kredi oranları da hızla yükselişe geçti.
Yılın ilk aylarında konut kredisi faizleri yüzde 2.79’dan yüzde 2.49 seviyesine kadar gerilemiş, pek çok bankada oranlar yüzde 2.50–2.60 bandında seyretmişti. Ancak gelinen noktada bu seviyelerde faiz sunan banka sayısı yalnızca 4’e düştü.
Halihazırda iki kamu bankası 120 ay vade için yüzde 2.49 faiz oranı sunarken, iki özel bankada da oranlar yüzde 2.49 ve yüzde 2.55 seviyesinde kaldı. Bunun dışındaki bankaların tamamında faiz oranları yukarı yönlü güncellendi.
Şu anda bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2.63’ten başlayarak yüzde 3.00’ün üzerine kadar çıkmış durumda. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının daha da yükselip yükselmeyeceği ise piyasada merak edilen başlıca konular arasında yer alıyor.
‘FAİZDE DÜŞÜŞ TRENDİ GECİKME YAŞADI’
Peki önümüzdeki süreçte konut kredisi faizleri nasıl seyredecek? Biz %2.00 seviyelerini ne zaman göreceğiz? Son faiz artışlarıyla birlikte kredi çekecek bir kişinin aylık taksitleri ne kadar arttı? Milliyet.com.tr'nin haberine göre, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:
"Konut kredileri tarafındaki düşüş trendi biraz gecikme yaşadı. Merkez Bankası'nın faiz oranını sabit tutması, gerekse de Orta Doğu savaşı sonrası makroekonomik gelişmeler nedeniyle şu an için krediler tarafında bir yükselme görüyoruz.
‘HALA FIRSAT NİTELİĞİNDE TAŞINMAZLAR VAR’
Şu an için bazı bankalar zaten oranları revize etmişti. Yüzde 2.49'dan 2.55 seviyelerine çıkartan bankalar oldu. Ancak şu anki 2.50 seviyeleri çerçevesinde baktığımızda, gayrimenkul tarafında hala fırsat niteliğinde taşınmazlar bulunabiliyor. Bizim değerlendirmemiz, faizlerin düşüşüyle beraber bu noktada daha yoğun bir talep olacağı yönündeydi. Nitekim son dönemde ipotekli satışlarda da bazı artışlar yaşamaya başlamıştık. Fakat faiz indirimlerinin piyasaya yansıması biraz gecikmeli olacak gibi gözüküyor.
AYLIK TAKSİTLER NE KADAR ARTTI?
Örnek vermek gerekirse 120 ay vade ve %2.49 faiz oranıyla 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 52.546,40 TL yapıyor. Faiz oranı %2.65’e çıktığı zaman aylık taksitler 55.401,29 TL’yi buluyor. Yani faiz oranının 2.49 yerine 2.65 olması durumunda, aylık taksitler 2.855 TL seviyelerinde yükselmiş oluyor.
FAİZDE %2.00 SEVİYELERİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ?
Faizlerde yüzde 2 oranını görmemiz için yıl sonunu bekleyeceğiz. Çünkü bundan sonraki para politikası toplantılarında alınacak kararlar savaşın seyrine göre belirlenecek. Savaşın uzaması bu riski biraz daha artırır. Şu an için faizlerdeki yükselişin, konut fiyatlarındaki artışı bir süre daha baskılayacağını öngörüyoruz. Ancak konut tarafındaki talep oldukça canlı. Bu nedenle fiyat artışlarının enflasyon paralelinde ilerleyeceğini değerlendirebiliriz. Yani yıllık bazda konut fiyatlarında yine yüzde 30 civarında artışlar göreceğiz."
1. Kişinin Burcunu Seçin
2. Kişinin Burcunu Seçin