Giriş
Ev hayali kuranlara müjde: Musluklar açıldı, kredide yeni dönem başladı! İşte kalem kalem ödeme tablosu
Ev sahibi olmak isteyenler için yeni dönem başladı! Bankaların kredi limitlerini esnetmesi ve faiz oranlarındaki hareketlilik satışları patlattı. İşte 2.49 faiz oranıyla güncel ödeme tablosu ve yapılandırma fırsatının detayları...
MELTEM KARA / POSTA
Türkiye genelinde konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2.1 azalarak 113 bin 367 oldu. Ramazan ayının ve Ramazan Bayramı tatilinin mart ayına denk gelmesi, satışlarda bir miktar gerilemeye neden oldu. Yılın ilk çeyreğinde (ocak-mart) ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.3 gibi küçük bir gerilemeyle 349 bin 396 konut satışı gerçekleşti.
HER 100 EVDEN 23’Ü
Konut satışlarında kredili satışların yükselişi göze çarpıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamasını 30 Ocak’taki kararıyla gevşetmesiyle şubatta ivmelenen kredili satışlar, martta da yükselişini sürdürdü.
Kredili satışlar martta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35.9 artarak 25 bin 978 oldu. Toplam içinde kredili satışların payı yüzde 22.9’a yükselirken, Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek orana ulaşıldı. Her 100 evden 23’ü krediyle satıldı. Ocak-mart döneminde de yüzde 31.5 artışla 71 bin 276 konut krediyle satıldı.
MUSLUKLAR AÇILDI
Ocak ayı sonunda kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesiyle ilk evini alacaklara avantaj sağlanırken, ikinci eldeki dezavantaj kaldırılmış, 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi muslukları açılmıştı. Bunun yanı sıra konut kredi faizlerinde de gevşeme var.
Şu anda piyasada en düşük faiz yüzde 2.49 seviyesindeyken bankalarda yüzde 2.89’a kadar kredi faizi bulmak mümkün. Bir miktar gerileme olsa da faiz maliyeti halen yüksek. Fakat faizler düşünce yapılandırma imkanını düşünenler, bu oranlardan krediye talep gösteriyor.
ALTIN GERİLEYİNCE PEŞİN ALIM AZALDI
Peşin, senet gibi alım yöntemlerini ifade eden diğer satışlar ise martta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.6 azalarak 87 bin 389 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 77.1’e indi. Bu oran da Mayıs 2023’ten sonra görülen en düşük diğer satış payı oldu. Mart ayında altın fiyatları gerileyince, altın bozup ev alanlar da beklemeye geçti. Bu da azalışta etkili oldu.
Ocak-mart döneminde ise yüzde 6.1 azalışla 278 bin 120 konut diğer satış yöntemleriyle satıldı. Sıfır konut satışı martta yüzde 1.3 artarak 35 bin 725, ikinci el satışlar ise yüzde 3.6 azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam satışları içinde ilk elin payı yüzde 31.5, ikinci elin yüzde 68.5 şeklinde gerçekleşti.
YABANCIDA SAVAŞ ETKİSİ OLMADI
ABD-İsrail ile İran arasındaki savaşın, İran’dan ve Körfez ülkelerinden, Türkiye’de konuta olan talebi artırması bekleniyordu. Ancak yabancılara yapılan konut satışları martta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak 1353 oldu. Toplam içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1.2 olarak gerçekleşti.
Ocak-mart döneminde de yüzde 14.9 azalışla 4 bin 165 konut yabancıya satıldı. Martta ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 229 ile Rusya Federasyonu, 130 ile İran ve 84 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
İŞ YERİNDE DE KREDİ SIÇRAMASI
Martta işyeri satışları ise geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 10.5 gerileyerek 13 bin 499 oldu. İlk el işyeri satışları yüzde 5.4 azalarak 3 bin 787, ikinci el işyeri satışları ise yüzde 12.3 azalarak 9 bin 712 oldu.
Kredili işyeri satışları da büyük sıçrama göstererek, yüzde 60.1 artarak 698 oldu. Diğer işyeri satışları ise yüzde 12.6 azalarak 12 bin 801’e indi. Ocak-mart döneminde de yüzde 64.7 artarak 1966 işyeri krediyle satıldı.
1. Kişinin Burcunu Seçin
2. Kişinin Burcunu Seçin