Ev kiraları zirvede! Hangi şehirde ne kadar arttı? İl il güncel rakamlar

MELTEM KARA / POSTAKiralar, pandemi sonrasında hızlı bir yükselişe geçti. Enflasyondaki artışa fahiş zam talepleri de eklenince kiralar zirveye çıktı. Bunun üzerine konutta yüzde 25 kısıtlaması devreye girdi ve 10 Haziran 2022-1 Temmuz 2024 arasında yürürlükte kaldı.Sınırlamanın son bulduğu tarihten itibaren enflasyondaki gerilemenin de etkisiyle yasal kira artış oranları düşüyor. Kira artışları 12 aylık ortalama enflasyon üst sınır alınarak belirleniyor. Ancak piyasada güncel veriyi takip eden bir istatistik yok. Bu açığı gören Merkez Bankası, konut kira değerlerindeki güncel değişimi doğrudan yansıtan yeni bir veri açıklamaya başladı. ‘Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE)’ isimli yeni endeks, Konut Fiyat Endeksi (KFE) hesaplaması için bankalardan alınan değerleme raporlarında yer alan kira değerlemelerini kullanarak, kiralık konut piyasasındaki güncel gelişmeleri il bazında yansıtıyor.İlk kez dün açıklanan yeni endekse göre, Ocak 2026 itibarıyla yeni kiracının kirası aylık yüzde 3.5, yıllık ise yüzde 34.2, reel olarak yüzde 2.7 yükseldi. En yüksek değişim yüzde 38.54 ile İzmir’de görüldü, en son sırada ise yüzde 19.4 ile depremin yaşandığı illerden Hatay-Osmaniye- Kahramanmaraş bölgesi yer aldı. Merkez Bankası, Türkiye geneli ve yeterli sayıda verisi bulunan iller için değerlemesi yapılan konutların birim kiralarını da çeyreklik frekansta yayımlamaya başladı. Böylece il il ortalama kaç lira kira verildiği de ortaya çıktı.Sonuçlara göre, 2025 yılının son çeyreğinde, 100 metrekare bir konutun ortalama kira değeri, yaklaşık olarak Türkiye geneli için 22 bin 475 TL oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir için sırasıyla 36 bin 786 TL, 21 bin TL ve 25 bin 218 TL olarak hesaplandı. Listenin sonunda ise 9 bin 400 lira bedelle Mardin yer alıyor. Endeksin ‘Merkez’in Güncesi’nde yayımlanan tanıtım yazısında, özetle şu değerlendirme yapıldı:“Endeksteki yıllık artışların 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandığı ve 2022 yılının ikinci yarısında zirve seviyelere ulaştığı görülüyor. Takip eden dönemde ise başta İstanbul olmak üzere üç büyük ilde de konut kiralarındaki artış hızının yavaşladığı izleniyor.Para politikasında uygulanan sıkılaşmanın etkisiyle yıllık artış oranlarının 2023 yılının son çeyreğinden itibaren düşme eğilimine girdiği, Türkiye geneli ve üç büyük ilde YKKE yıllık artışlarının Ocak 2026 itibarıyla yüzde 40’ın altına gerilediği görülüyor.” 2023 sonundan itibaren YKKE artış hızının belirgin olarak gerilemeye başladığı ifade edilen yazıda, “Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranı yüzde 34.2’ye gerilemişken, TÜİK Gerçek Kira Endeksi yüzde 56.6 seviyesinde. Güncel kiralardaki artış oranlarının resmi endekse kıyasla daha düşük seviyelere gerilemiş olması, önümüzdeki dönemde tüketici enflasyonu içinde önemli bir ağırlığa sahip olan kira kaleminde aşağı yönlü hareketin devam edeceğini ima ediyor. Bu durum, yıl sonu kira enflasyonunun yüzde 30-36 aralığında olacağı öngörüsüyle uyumlu” denildi. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3.7 arttı. Konut fiyatlarındaki artış böylece Ocak 2025’ten bu yana en yüksek düzeyde gerçekleşti.Diğer yandan son 1 yılda konut fiyatları yüzde 27.7 arttı. Bu, enflasyondan arındırıldığında (reel) yüzde 2.3’lük azalışa işaret ediyor.BÜYÜKŞEHİRDE ANKARAÜlke genelinde en yüksek artış, yüzde 34.2 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’ bölgesinde gerçekleşti.Onu yüzde 32.3 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ ve Ankara izledi. 3 büyük ilde, yıllık artışta Ankara yüzde 31.7 ile ilk sırada y er aldı. Onu yüzde 29 ile İzmir, yüzde 28.7 ile İstanbul izledi.