Giriş
Ev sahipleri dikkat! Maliye’ye takılmayın: Süresi 20 Şubat’ta bitiyor
Ev sahiplerinin bugüne kadar çok fazla gündemine girmeyen değerli konut vergisi, son yıllarda konutların emlak rayiç bedellerinde yaşanan yüksek artışlarla birlikte önemli bir yükümlülük haline geldi. Bu kapsamda, değerli konut vergisi beyannamesi için son tarih 20 Şubat olarak açıklandı.
Uzun süredir yürürlükte bulunan değerli konut vergisi, geçmişte yalnızca sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiriyordu. Bunun temel nedeni, yüksek rayiç bedel kriterlerini karşılayan konut sayısının az olmasıydı. Ancak emlak değerlerindeki hızlı yükseliş, çok sayıda konutu bu verginin kapsamına dahil etti. Verginin mükellefleri ise yüksek fiyatlı birden fazla konuta sahip olanlar olarak tanımlanıyor.
Uzun süredir yürürlükte bulunan değerli konut vergisi, geçmişte yalnızca sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiriyordu. Bunun temel nedeni, yüksek rayiç bedel kriterlerini karşılayan konut sayısının az olmasıydı. Ancak emlak değerlerindeki hızlı yükseliş, çok sayıda konutu bu verginin kapsamına dahil etti. Verginin mükellefleri ise yüksek fiyatlı birden fazla konuta sahip olanlar olarak tanımlanıyor.
2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar artık “değerli konut” sınıfına girdi. Bu kapsamda, söz konusu nitelikte birden fazla taşınmaza sahip olanların 20 Şubat’a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor.
Maliye tarafından yapılan duyuruya göre, değerli konut vergisi kapsamına girse dahi tek bir taşınmaza sahip olanlar için beyanname zorunluluğu bulunmuyor. Yani yalnızca birden fazla 17 milyon 11 bin lira üzeri rayiç değere sahip konutu olanlar bu vergiden sorumlu tutulacak.
Öte yandan belediyeler, son yıllarda emlak rayiç değerlerini yüksek oranlarla yeniden belirledi. Bu nedenle birçok konut sahibinin farkında olmadan taşınmazı değerli konut vergisi kapsamına girmiş olabilir. Uzmanlar, bu risk nedeniyle konut rayiç bedellerinin mutlaka kontrol edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
EMLAK VERGİSİNDEN FARKLI BİR UYGULAMA
Değerli Konut Vergisi, emlak vergisinden tamamen ayrı bir uygulama olarak öne çıkıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi Maliye’ye ödeniyor. Bu nedenle emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2026 yılında uygulanacak vergi oranlarına esas alınan mesken nitelikli taşınmazların alt ve üst sınırları, 2025 yılı değerlerinin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi.
17 MİLYON LİRA VE ÜZERİ KONUTLAR DİKKAT
Rayiç değeri 17 milyon 711 bin lira ile 26 milyon 567 bin lira arasında olan konutlarda, 17 milyon 711 bin liralık tutar düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden binde 3 oranında vergi uygulanacak.
Emlak rayiç değeri 26 milyon 567 bin lira ile 35 milyon 425 bin lira arasında olan konutlar için bu tutara kadar 26 bin 568 TL vergi ödenecek. Rayiç bedeli 35 milyon 425 bin liranın üzerinde olan konutlar için ise vergi tutarı 79 bin 716 TL olarak belirlendi.
Değerli konut vergisi kapsamına giren taşınmazlar için beyanname verme süresi 20 Şubat’ta sona erecek. Hesaplanan vergi, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenecek.