İstanbul zirveye yerleşti! Konutta ortalama fiyat 4.8 milyona çıktı

MELTEM KARA / POSTAKonut fiyatlarında artış hızı stabil bir seyir izlerken, reel kayıp da devam ediyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat endeksi, mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2, yıllık nominal olarak yüzde 26.4 arttı. Reel kayıp dönemi ise devam ediyor. Martta reel (enflasyondan arındırılmış) olarak yüzde 3.4 azalış oldu. Son 26 ayın 25’inde reel kayıp devam etti. Özetle, konut son 2 yılı aşkın süredir enflasyon karşısında kaybettiriyor. Merkez Bankası, yılın ilk çeyreğine ilişkin konut birim fiyatlarını da açıkladı. Geçen yılın son çeyreğinde 45 bin 447 lira olan Türkiye geneli metrekare fiyatı, 2026’nın ilk çeyreğinde 48 bin 322 liraya yükseldi. Böylece Türkiye genelinde 100 metrekare ortalama bir dairenin fiyatı 4 milyon 832 bin liraya yükselmiş oldu.Listenin zirvesi de değişti. 2025’in son çeyreğinde metrekare fiyatında Muğla 76 bin 618 lira ile ilk sırada bulunurken, ilk çeyrekte 79 bin 255 lira ile ikinci sıraya indi. Zirvenin yeni sahibi 79 bin 396 lira ile İstanbul oldu. Bir önceki çeyrekte metrekare fiyatı 74 bin 100 liraydı. Başka bir deyişle, İstanbul’da 100 metrekare ortalama bir dairenin fiyatı 7 milyon 939 bin liraya kadar yükseldi. Pandemi döneminin rekorlar kıran bölgesi Muğla, İstanbul’un açık ara önünde bulunuyordu. O dönemde şehirden kaçış isteği sahil bölgelerini rekor rakamlara taşımıştı.Bu ilginin azalmasıyla İstanbul geçen yıl farkı kapatmaya başladı ve 2026’nın ilk çeyreğinde öne geçmiş oldu. En ucuz konut ise 1 milyon 989 bin lira ile Ağrı’da. Mardin, Adıyaman, Şırnak ve Malatya da listenin son sıralarında yer alıyor. Martta en yüksek yıllık artış yüzde 31.5 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ bölgesinde görüldü. Depremler sonrası göçün merkezi haline gelen Ankara yüzde 30.4 ile ikinci sırada yer alırken, ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş’ yüzde 29.8 ile üçüncü oldu.İstanbul yüzde 27.8 ile beşinci sırada yer alırken, İzmir yüzde 24.3 ile Türkiye ortalamasının da altında kaldı. En düşük yıllık artış ise yüzde 21.1 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlendi. Satılıkta reel kayıp sürerken, kiralardaki artış devam ediyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi martta bir önceki aya göre yüzde 2, yıllık nominal olarak yüzde 34.4 artış gösterdi. Kiralar reel olarak ise yüzde 2.7 yükseldi. Kiralarda en yüksek artış yüzde 40.5 ile ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ bölgesinde izlendi. İstanbul yüzde 39.4 ile ikinci olurken, ‘Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce’ yüzde 39.1 ile üçüncü, Ankara yüzde 37.7 ile dördüncü, İzmir yüzde 35 ile beşinci oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 25.7 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’ bölgesinde gözlendi.ORTALAMA 24 BİN 188 LİRAMart ayında Türkiye genelinde konut birim kiraları 241,88 lira oldu. Buna göre 100 metrekare konutun ortalama kirası 24 bin 188 liraya denk geliyor. Kiraların zirvesinde de İstanbul yer alıyor. İstanbul’da 100 metrekare bir konutun ortalama kirası 40 bin 512 lira olarak hesaplanıyor. Kiraların zirvesinde de büyükşehirler yer alıyor. En ucuz kira ise ortalama 10 bin lira ile Mardin’de ölçülüyor.