Giriş
İstanbul'dan 127 bin konutluk göç! Küçük metrekarelerin sebebi
KONUTDER’in araştırması, İstanbul’da her yıl ortalama 122 bin yeni konut ihtiyacı olduğunu ortaya koydu. İstanbul’dan göç ise 10 yılda 127 bin konutluk ihtiyacı karşılayacak. Rapora göre, hanehalkı küçüldüğünden daha küçük metrekareli evlerin inşası önem kazanıyor.
Son aylarda konut talebi hız kazanırken, artan maliyetler nedeniyle üretim yavaşlamış durumda. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER), PwC Türkiye’ye hazırlattığı ‘İstanbul’un Gelecek 10 Yıllık Konut İhtiyacının Tespiti’ raporuna göre, İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Buna göre, İstanbul’un her yıl ortalama 122 bin yeni konut ihtiyacı bulunuyor. Geçen yıl hazırlanan raporda bu rakam 123 bin ile benzer seviyede gerçekleşmişti.
HANEHALKI KÜÇÜLÜYOR
Konut ihtiyacı belirlenirken hane halkı büyüklüğü önemli bir etken. Son yıllarda Türkiye’de azalan hane halkı büyüklüğü konut ihtiyacını artırıyor. 2012 yılında 3.57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2024’te 3.13’e ve 2034’te ise 2.68 kişiye kadar gerileyecek. Bu gerileme konut ihtiyacının daha hızlı artmasına neden oluyor. İstanbul’da yaşlanan nüfus, düşen doğum oranları da konut ihtiyacında belirleyici olacak.
YILDA 3 BİN 800 KONUT
İstanbul’un konut ihtiyacını etkileyen en önemli unsurlardan biri de göç hareketleri oldu. Deprem korkusu ve ekonomik kaygılar nedeniyle İstanbul’dan başka şehirlere göç artmış durumda. Raporda, göç hareketleriyle 89 bin evin boşalacağı tahmin edildi. Bunun dışında, son dönemde gerçekleşen tersine dış göçün senelik ortalama 3 bin 800 konutun boşalmasına neden olması bekleniyor. Böylece 10 yılda göç sebebiyle İstanbul’da toplam 127 bin ev boşalacak ve ihtiyaç buradan karşılanacak.
KİMİN NE KADAR İHTİYACI VAR?
* Raporda evliliklerin azalıp boşanmaların artmasına da dikkat çekilerek, bu değişimin konut politikalarının sadece adet bazlı değil, kullanım tipi ve yaşam senaryosu odaklı yeniden tasarlanması gerektiğini de ortaya koyuldu.
* İstanbul’daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç olacağı görülüyor.
* Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800 konut oldu.
* Yabancı yatırımcılara yönelik yıllık 4 bin 200 konut ihtiyacı hesaplandı.
* İkinci ev sahipliğinde ise yıllık 3 bin konuta gereksinim öngörülüyor.
KÜÇÜK METREKARELİ EVLER GEREKİYOR
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, hane yapısı ve demografik yapının değiştiğini belirterek, “Gerileyen hane halkı sayısının yanı sıra artan tek kişilik hane sayısı ve bekar nüfustaki artış öngörüsü konut tiplerinde de bir değişime ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor” dedi. Önümüzdeki 10 yılda daha dengeli bir göç trendi olacağını söyleyen Kumova, şunları söyledi: “İstanbul’un ikametgâha dayalı nüfusunu ortaya koyan faktörleri de demografik yapının değişmesiyle izliyoruz. İkametgâha dayalı olmayan talepte ise ekonomik koşullara bağlı olarak daha hızlı değişimler yaşadığı karşımıza çıkıyor. Geçen yıla yakın bir talep olduğunu görüyoruz.”