Giriş
Şubatta kiralar ne kadar artacak? Artış oranı 18 aydır geriliyor
Kiracılar ve mülk sahiplerinin merak ettiği kira artış oranı, enflasyonun açıklanmasıyla belli oldu. Kira artışları, Borçlar Kanunu’nda belirtildiği şekilde Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE), 12 aylık ortalaması üst sınır alınarak belirleniyor.
12 AYLIK ORTALAMA HESABI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) dün 12 aylık ortalamalara göre enflasyonun yüzde 33.98 olduğunu açıkladı.
Buna göre, konut ve işyeri kiralarında ocak ayında en fazla yüzde 33.98 artış yapılabilecek. Mülk sahibi ve kiracı anlaşırsa bu oranın altında bir rakam belirlemek mümkün ancak üzerine çıkılamıyor.
SINIRLAMA GELMİŞTİ
Dezenflasyon süreciyle birlikte kira artış oranlarında da aydan aya gerileme görülüyor. Enflasyonun yüksek seyrettiği dönemde kira artışları yüzde 50’lere yaklaşınca 10 Haziran 2022-1 Temmuz 2024 arasında yüzde 25 sınırı uygulamıştı.
Sınır devam ederken, yüzde 72.45 ile Ocak 2023’te on iki aylık ortalamaların zirvesi görülmüştü. Yüzde 25 sınırı olmasaydı o dönemde kiralar yüzde 70’ten fazla artacaktı. Sınırlama Temmuz 2024’te sona erdiğinde kira artış seviyesi de yüzde 65.93 oldu.
18 AYDIR GERİLİYOR
Sınırlamanın son bulduğu bu tarihten itibaren kira artış oranlarında düşüş serisi izleniyor. Geçen 18 ayda kira artış oranlarında yaklaşık 32 puanlık gerileme oldu. Hükümetin hedefi enflasyonu bu yıl 20’li rakamların altına çekebilmek.
Enflasyondaki gerileme devam ettikçe yeni yılda da kira artış oranlarında düşüşün devam etmesi bekleniyor. Yasal orandaki gerilemenin yanı sıra kontratlarda da nabzın azaldığı görülüyor. Raporlara göre, yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 27.9 seviyesinde. Piyasada kira artışlarının dengeye oturduğu görülüyor.
