Tapuda 30 milyon lira üstü işlemde dikkat! Avukat şartı ve yeni ücretler devrede

MELTEM KARA / POSTATapuda avukat zorunluluğunda işlem tutarı belli oldu. 30 milyon lira üstü işlemlerde her iki taraf için de avukat zorunluluğu getirilmesi planlanıyor. Adalet Bakanı Akın Gürlek, Türkiye Barolar Birliği Başkanı Erinç Sağkan ve beraberindeki heyetle bir araya gelmesinin ardından yaptığı açıklamada, “Tapuda yapılan 30 milyon lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek” diye konuştu. Avukatların ihtiyaçlarını ve beklentilerini ele aldıkları bir görüşme gerçekleştirdiklerini kaydeden Gürlek, 209 bin avukatın bulunduğunu söyledi.Gürlek, avukatların yaşadığı maddi sıkıntıları 12. Yargı Paketi ile çözüme kavuşturmayı hedeflediklerine dikkati çekerek, “Özellikle avukatlarımızın maddi anlamda hissedebileceği, onlara da fayda sağlayabilecek düzenlemeler yapmak istiyoruz. Bu konuyu zaten kamuoyu ile de paylaştık. Tapu işlemlerinde 30 milyon lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek” dedi. Peki, tapudaki bu zorunluluk avukatlar için nasıl bir iş hacmi oluşturur? 2025 yılında tapuda toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem gerçekleştirildi. Bunların 3 milyon 332 bin 994 adedini satış işlemleri oluşturdu. Kalanı diğer işlemler, ipotek, intikal, düzeltme, trampa gibi işlemlerden oluştu.Tapudaki bu işlem adedi tüm zamanların rekorunu kırdı. 2026 yılında şu ana kadar 4 milyon 103 bin 709 işlem gerçekleşti. Bunun 551 bin 660 adedini satış işlemleri oluşturdu. İşlem sayısında İstanbul, Ankara ve İzmir önde gidiyor. Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 4 milyon 544 bin lira seviyesinde. Türkiye genelinde en yüksek fiyat 7 milyon 668 bin lira ile Muğla’da hesaplanıyor. İstanbul’da bu rakam 7 milyon 410 bine yükselirken, İzmir’de 4 milyon 954 bin lira, Ankara’da 4 milyon 128 bin lira seviyesinde bulunuyor.Özetle, normal bir apartman dairesi alım satımında bu zorunluluk devrede olmayacak. 30 milyon lira ve üzeri fiyatlar, büyükşehirlerde lüks konutları, rezidansları, müstakil konutları, büyük arsaları ve ticari gayrimenkulleri kapsar. Bu tablo, avukat zorunluluğunun belli bir segmentte yoğunlaşacağını gösteriyor. Uzmanlara göre, düzenlemenin temel amacı yalnızca avukatlara iş alanı yaratmak değil. Aynı zamanda yüksek tutarlı işlemlerde güvenliği artırmak ve kayıt dışı uygulamaların önüne geçmek de hedefleniyor. Avukat bulunan işlemlerde, tapu sürecinde hukuki denetim artacak, taraflar arasındaki güven sorunu da azalacak. Böylece tapu devri öncesi ödeme anlaşmazlıkları da çözülmüş olacak.PİYASAYA ETKİSİ VAR MI?Lüks konut piyasasında daha kurumsal bir yapı oluşabilir.Yüksek bedelli işlemlerde fiyat şeffaflığı artabilir.Kayıt dışı işlemlerin azalmasıyla vergi gelirleri yükselebilir. Avukat zorunluluğu, 30 milyon lira üzeri işlemlerde devreye girse de tüm alım-satım işlemlerini kapsayan bir sistem de devreye girmek üzere. Hem alım-satımların oldukça yoğun olması hem de gayrimenkul fiyatlarındaki yüksek seviyeler, bu piyasadaki kayıt dışılığın yanı sıra dolandırıcılık, sahtecilik, hırsızlık risklerine karşı önlem alma ihtiyacını da beraberinde getirdi.Bu kapsamda, Ticaret Bakanlığı’nın ikinci el araç alışverişini daha güvenli hale getirmek amacıyla geliştirdiği ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ 1 Mayıs’tan itibaren taşınmaz satışlarında da zorunlu oluyor. Uygulama, tapuda güvenliği artırırken, taraflara ek bir maliyet de getirecek. İşlemin maliyetinin ne olacağı henüz belli değil. Yargı paketi Meclis’e geldiğinde bu rakam da belirlenmiş olur. Ancak tarifeler bu işlemin ücreti için bir fikir verebilir.Resmi Gazete’de yer alan 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin “İş takibi konusundaki hukuki yardımlarda ödenecek ücret” kısmında, “bir durumun belgelendirilmesi, ödeme aşamasındaki paranın tahsili veya bir belgenin örneğinin çıkarılması gibi işlerin takibi” için 6 bin lira, “bir hakkın doğumu, tespiti, tescili, nakli, değiştirilmesi, sona erdirilmesi veya korunması gibi amaçlarla yapılan işlemler” için 12 bin lira ücret belirtiliyor. İstanbul Barosu’nun 2026 yılı için tavsiye niteliğindeki tarifesinde ise “Diğer hukuki yardımlar” kısmında tapu işlemleri/intikal işlemleri için 65 bin liradan az olmamak üzere işlem değerinin yüzde 3’ü tavsiye ediliyor.