Gayrimenkulün gözdesi Ege

Ege’de yaşamak isteyenlerin de yatırım yapmak isteyenlerin de sayısındaki artış sürüyor. Yerli yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi haline gelen bölge, uluslararası arenada da adından söz ettiriyor. Dünyanın önde gelen emlak danışmanlığı şirketi Knight Frank’ın Küresel Konut Şehirler Endeksi’ne göre emlak fiyatlarında dünyanın en yüksek artış gösteren ilk üç şehrinden biri olarak İzmir dikkat çekiyor. Manisa’dan Muğla’ya, Balıkesir’den Denizli’ye, Aydın’dan Uşak’a ve Çanakkale’ye diğer Ege kentlerinde de benzer hareketlilik yaşanıyor.

2025’E İYİ BAŞLANGIÇ

Geçen yıl Ege’de en fazla konut satışı İzmir’de gerçekleşti. 80 bin 398 konutun satıldığı İzmir’i sırasıyla 33 bin 532 konutla Balıkesir, 28 bin 743’le Aydın izledi. Ege’de 2024’ü büyümeyle kapatan gayrimenkul sektörü, 2025’e de hızlı başladı. İzmir’de 2024 Nisan’da 4 bin 279 olarak kaydedilen satış sayısı, geçen ay 7 bin 14’e yükseldi.

YABANCILARIN TERCİHİ

Geçen yıl konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1.6 oldu. Türkiye’de yabancılara konut satışı 2024’te bir önceki yıla kıyasla yüzde 32.1 azalarak 23 bin 781 olarak kayıtlara geçti. TÜİK verilerine göre açıklanan ilk 10’da Ege’den üç kent yer aldı. Aydın’da 389, İzmir’de 381, Muğla’da 365 konut yabancıların oldu. 2025’in ilk iki ayında ise Muğla’da 53, İzmir’de de 52 konut yabancılar tarafından satın alındı.

SAKİNLİK VE DÜZEN

İzmir Ekonomi Üniversitesi (İEÜ) Rektör Danışmanı Dr. Burçin Önder, kentte gayrimenkul sektörünün son 40 yılda önemli değişimler geçirdiğini ve büyük bir dönüşüm yaşadığını anlattı. İzmir’deki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Önder, “2020’lerde İzmir, gayrimenkul yatırımı açısından Türkiye’nin en cazip şehirlerinden biri haline geldi. Daha sakin ve düzenli bir yaşam arayışı İzmir’i cazip kıldı. Bununla birlikte artan yabancı yatırımcı ilgisi de İzmir’deki gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Depreme dayanıklı yeni projeler, denize yakın lüks konutlar ve karma yaşam projeleri yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ayrıca, sürdürülebilir mimari ve yeşil enerjiye yönelik projeler de bu dönemde İzmir’i ön plana çıkardı” ifadelerini kullandı.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİLİ OLDU

“Forbes dergisi İzmir’i son yıllarda turizm potansiyeli yüksek şehirlerden biri olarak değerlendirdi. İzmir, dünya genelindeki büyük şehirlerle kıyaslandığında daha uygun fiyatlı gayrimenkul sunan ve uzun vadeli yatırım potansiyeli taşıyan bir kent. İzmir, özellikle ulaşım altyapısı, sahil bölgelerindeki turizm ve yazlık projeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve düşük yaşam maliyetiyle, yatırımcılar için cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor. Numbeo gibi yaşam maliyeti karşılaştırma siteleri, İzmir’in yaşam maliyetinin Londra, Paris ve New York gibi şehirlerin çok altında olduğunu gösteriyor. İzmir’de yaşam maliyeti daha düşük olmasına rağmen, gayrimenkul yatırımları cazip getiriler sunuyor. İzmir, hibrit ve uzaktan çalışma modellerine geçişten fayda sağlıyor” diyen Dr. Burçin Önder, Knight Frank’ın 2021 Global Cities Report raporuna dikkat çekti. Önder, raporda Londra, New York ve Hong Kong gibi şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarının İzmir ve benzeri gelişen şehirlerle karşılaştırıldığında çok daha yüksek olduğunu gösterdiğini dile getirdi.

TERCİH NEDENLERİ

* 1915 Çanakkale Köprüsü ve İstanbul-İzmir Otoyolu’yla bölgeye ulaşım kolaylığı.
* Doğal, kültürel, tarihsel zenginlik ve sosyal yaşam.
* Mal ve hizmetler, İstanbul gibi büyük kentlere kıyasla daha ekonomik.
* Göçle gelen daha az yabancının yaşaması.
* Çeşme, Bodrum, Marmaris, Ayvalık gibi gözde turizm destinasyonlarının varlığı.
* Eğitim, sağlık alanındaki yatırımlar.